（柬埔寨‧金边讯）因供应量倍增，金边排屋未售单位预料将会大增，而价格涨势也会跟着受影响。

威信产业评估（Vtrust Appraisal）指出，今年金边新落成的花园住宅区排屋，预料将比去年增加93%，达2万8千间。

根据刊登在最新威信刊物的报告称，由于去年仍有大批新落成排屋无人问津，这使到2017年已售出的新落成排屋比例，将会进一步下降。

“这最终将会打断排屋价格猛涨的势头。”

它表示，由于已建竣及兴建中的排屋数量激增，部份发展商面对排屋滞销问题，而无法达到预期的销售目标，且类似情况将一直延续至2018年。

报告指出，金边是于2002年出现首个花园住宅区（Borey），此后便有许多发展商在金边各区陆续开发花园住宅区，为金边市民提供有地排屋产业。截至2016年杪，金边排屋供应量达10万0278间，其中69%已建竣，67%已售出。

2016年，发展商新推介的排屋达1万1483间，较2015年减少了31%，其中5857（51%）已售出，其余则仍有待寻找买家；2015年新推介排屋则有1万6628间。

根据威信调查，今年（2017年）新推介的排屋将大幅减少，预料只有1069间，主要是受到市场上仍有大量未售“存货”影响。

新落成的排屋也将从有2016年的1万4539间，增加至2017年的2万8097间，增长93%，也使到已建竣排屋总数达到9万7783间。

价格若下滑
购置产业良机

报告分析认为，商业银行提供更灵活和宽松的房屋信贷便利，协助购屋者置产，推动了对排屋的需求量，也使到花园住宅区开发项目一个接一个，供应量也直线上升。

柬埔寨国家银行指出，2015年金融机构发放的房屋贷款总额达8亿5660万美元，较2014年的6亿0620万美元，猛增了41.3%。

“中高收入阶层更容易获得房屋贷款，促使排屋销售量逐年增加，惟因供应量增长速度更快，使到需求和供应开始失衡。”

报告提到，部份发展商或因房子滞销而面对财务问题，惟对准备购买房子的民众来说，若房子价格下滑，将为他们提供购置产业的良机。（柬埔寨星洲日报）