柬埔寨房地产税征收启动 市民抱怨

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征税工作紧罗密鼓进行
    针对柬埔寨开征房地产税问题，记者日前到金边市区内多个分区和税务局去了解实际情况。金边市玛卡拉区乌亚西分区官员接受记者采访时表示，在财经部宣布开征房地产税后，该分区官员多次同税务局官员见面会谈，磋商如何展开宣传活动，以让市民了解如何激纳房地产税。
    官员说，从本周四起，所有官员就分头四路，开始向直辖内的市民派发《房地产信息表格》和《房地产稅注册申请表格》，每家每户均获发这两张表格，派发工作预计在月内完成。
    官员又指出，在派发表格的同时，官员也向市民详细介绍了如何填写房地产信息、如何纳税，以及房地产计税方式等关键问题。与此同时，为了让市民更加清楚房地产税的政策细节，该分区将举办宣传会，召集直辖内的市民来聆听。
  “目前，房地产纳税的相关工作正在紧罗密鼓地进行，我们有望在9月底之前完成所有工作。”
    根据财经部长吉春签发的一项通告称，今年的房地产税从5月18日开征，截止日期为9月30日。凡是价值超过1亿柬币(约合2万5000美元)的房地产，地主或屋主均有纳税义务，税率为0.1%。征稅每年一次。
    被列入房地产征税范围，地主或屋主将收到分区政府官员派发的《房地产信息表格》和《房地产稅注册申请表格》，在10天之内必须交回分区政府，分区政府过后收集表格转交给税务局，税官将根据房地产业主写的信息进行评估，最终才列出有纳税和免税的房地产名单。至于价值超过1亿柬币的房地产必须在自己就近的税务局纳税。
    吉春部长表示，房地产税是一种新的税项，所以他希望各位税务官员和分区政府加大宣传力度，使民众了解其自身的纳税义务，顺利推动这项工作，为国家增加税收。各地收到的税金，将留在地方政府做为地方经济发展基金使用，助各地兴建医院、学校、道路，及帮助人民减轻贫困等。

哪些房地产被列入免税范围？
    根据财经部规定，农业用地、政府房地产、宗教与慈善活动之用的房地产、大使馆、领事馆、国际组织房地产、道路 、水滤站、桥梁、机场、码头、火车站、经济特别区内生产之用的房地产，以及未完成八成工程的建筑物等都被列为免税房地产。
    迄今为止，财经部和地方政府尚未统计出全国有多少房地产被列入征税范围，不过根据非正式统计，全国拥有18万户民众列入征税范围。有关官员现正在全国各地展开调查，收集各地的房屋土地统计数据，以便做出正确评估，顺利推动这项工作。

房地产计税方式
    与其他税种不同，房地产税在征收管理上需要更多的评估技术、数据等作为基础。那么柬埔寨房地产计税方式是如何？
    柬埔寨财经部的房地产评估委员会将对被入征税范围的房地产进行评估，房地产价值评估是根据当前市场上的价值。基本房地产计税方式为：房地产价扣除1亿柬币，然后乘以0.1%。不过，今年政府只计税房地产价的80%，即房地产价剩以80%，然后扣除1亿柬币，再乘以0.1%。

其他国家怎么征收房地产税？
    房地产税是世界很多国家重要的地方税收，为地方政府的各项服务和基础设施建设支出提供了资金支持。大部分国家针对房地产的税收体系都是十分简单和明确的，采用根据房地产评估价值进行征收的房地产税或财产税。
    世界各国房地产税的课税对象主要分为两种，土地和建筑物均征收，和仅对土地或房屋征收。世界大部分国家采用的是土地和建筑物均征收的财产税形式，如美国、加拿大、英国、墨西哥、哥伦比亚、印度、印度尼西亚、南非等；第二种类型的主要国家有日本、匈牙利。