莱坊国际报道：川普当选以及英国退欧的大国际形势不可能抑制柬埔寨房地产发展 ... ...

该公司的总经理——Ross Wheble亲自说道：即使国际上发生了一系列大事例如：英国退欧以及川普总统选举获胜，还有全球的经济经历着短期以及中期的波动等等事件，但是柬埔寨在中国提出的“一带一路”政策支持下，正在自己的发展轨道上稳步前进。

房地产行业办公大楼项目从中国提出的“一带一路”政策中获益良多。莱坊国际报道：除了有来自中国的投资，还有中国一些公司的涌入也为柬埔寨的办公大楼建设做出了贡献。柬埔寨未来办公大楼项目计划到2020年增加到77%。

现在的行情是：2016年下半年的办公大楼的租金是每月18美元。这是莱坊国际针对整个柬埔寨办公大楼的级别做出的普遍性调查。

该报道还称：“分层办公室价格从B级办公室每平方米2100美元增长到A级办公室每平方米4500美元。”

据现在行情，预测人们对B级以及C级办公大楼的需求不会发生太大变化。该报道还表示办公大楼入住率达到85%甚至以上。

然而，人们对于100-200平方米住宅每平方米15美元的办公大楼的需求还是最多的。

关于零售店部分，对外供应13万8154平方米的零售店区域，涵盖11家零售商场。而且相关的零售店项目还没有按时竣工。因此，该部分没有什么特殊的需求量方面的变化。

至于零售商场的价格，自从永旺商城以及Vattanac Tower开幕以来，项目价格一直未变。零售店入住率高达90%。

莱坊国际还报道：“随着时间的推移，接近2018年一些项目例如：Parkson City Centre以及永旺商城2期的竣工，零售商店的价格可能会发生变动。”预测该零售店房产行业的需求将增加196%。永旺商城2期零售店占地面积大约70,500平方米。

零售店供应量随着零售商的变化而变化。该报道称：“零售商可能会在受欢迎的住宅区建立独立的商店，像桑园区以及堆谷区的一些住宅区就很受欢迎，这样会增加住宅区的入住率。”但是现在这样说为时尚早，我们还要看实际情况。

至于高端住宅，莱坊国际预测到：随着崭新酒店式公寓的诞生以及宽敞的共管公寓的竣工，酒店式公寓供应量可能会有所降低。

初步预测，到2018年将有1053套酒店式公寓对外供应。但是他们澄清到：“随着市场的竞争日益激烈，众多项目品质得以提高，这就给租户带来更多选择。”

当然，该报道还涉及到共管公寓部分。2016年第四季度现存以及有过记录的共管公寓大概有3033套，去年下半年大约有54个共管公寓项目。

根据莱坊国际相关报道称：那些之前深获大家信任的开发商之前开发联排别墅项目现在调转方向于共管公寓项目，包括价格实惠的高层住宅项目。

但是和一些建立在金边市的零售店项目相同的是：受监控的3184套共管公寓本来将于第四季度竣工，但是没有一套真的竣工。根据相关报道称：2%已经暂停，98%的延缓至2017年竣工。

好消息是：去年46%新开发的项目早已作为最后项目对外出售。就这点而言，较于2016年上半年，这种对外供应的共管公寓项目数量增长了30%。

该报道还称：“大量新开发的项目对外出售有利于开发商降低项目价格，通过实行更加灵活的支付方式以及零首付这样的方式来消除购房过程中出现的一系列障碍。”

莱坊国际报道称：正因为以上种种原因，到2020年期待更多的项目进入市场，大约有72个项目2万5544套住宅将对外供应。

尽管人们更倾向于中等级别的项目，从目前来看对外供应量有70%是来自于高端的共管公寓。

这种预测和目前的形式恰恰相反，因为目前的报道称：“2016年下半年发布的众多针对中等级别的项目，价格在每平方米1200美元-1800美元之间。”来自：柬埔寨地产网