各国大使馆林立的金边BKK 1区这一带一直是投资行家优先布局的黄金地段。BKK（万景岗区）位于金边市中心共有三大分区，即BKK 1，BKK 2和BKK 3，BKK 1正是金边市最优质的住宅区，在过去十多年金边城市建设大步迈进过程中，BKK 1是外侨、企业、观光客和商务办公室的聚集核心地区。

长富国际地产总经理郑哲升指出，BKK 1内大使馆与多所国际学校林立，更是首屈一指精品及豪宅的聚落，庞大的莫尼旺大道两旁分布多家中外银行，有如金融一条街。

郑哲升表示，看好金边中高端消费需求年年两位数成长，全球各知名奢华品牌纷至，不约而同都会挑选BKK 1为开店首选，近年来高档酒吧和餐厅、国际餐饮品牌以及高端零售商店在BKK1触目可及，连带的使得房地产行情也是全市数一数二。

郑哲升强调，由于BKK 1一直是外商、企业人土和当地高收入白领阶级聚集地，房租投报率也是柬埔寨最高的。

根据长富国际地产市场研究部的资料显示，该地区的高端商务型房客每月支付高达3,000美元，才能租到一套精装修的三房公寓大楼，若配备优质全套的管家服务的顶级公寓租金更高。

郑哲升分析，外资企业最大集中地则位于BKK 1的282、278路的北端，特别是51和57路之间，BKK 1目前地价约每平方公尺5,500至7,000美元（每坪约新台币58万至74万元），为金边市最贵的区域，最新A级商务住宅的成交行情，约每平方公尺2,600至3,500美元（每坪约新台币27万至37万元)，而租金行情，依大楼类型及管理不同，一至二房约每平方公尺15至20美元（每坪约新台币1,580至2,115元），市场供不应求。

拜柬埔寨全国经济成长率年年逾7%之赐，金边市近年来快速崛起的中产阶级消费力很可观，尤其反应在购屋需求最明显，愈来愈多的金边市中产阶级无法满足于老旧的房子，纷纷换购拥有完善管理服务机制的新建住宅大楼，而另一股庞大的商务豪宅的买家，系来自大量涌到的外资商务人士，随着这群高收入高消费的外资人士大举长驻金边，大使馆特区等市区精华地区的新商务住宅房价及房租年年上涨。

优点

●经济高成长，GDP 7%以上

●无外汇管制，美元计价，没有汇兑风险

●房价基期低，上涨潜力可期

●东协各国劳力成本最低首都

缺点

●重大交通系统建设尚在开发期阶段

●预售屋多，投资人应慎选代销及开发商

●未来三年交屋量达3万户，宜选配备齐全、地段佳的建案

经济状况

●经济成长率高度成长，GDP7%以上

●货币自由流通，无外汇管制

●人口结构年轻，劳动市场充沛

税务法务

●购屋时需支付4%产权转让税及约600至1,000美元的律师费

●持有期间需支付0.1%房产税及10%租赁所得税

房贷模式

●外国人买房的贷款利率约7%至12%

●交屋拿到产权后可向当地金融机构申请贷款

●多家台资银行在金边都设有分行

●银行购屋贷款成数约五成，依个人债信及标的屋实际状况而定

外国人投资规范

金边自2010年起开放外国人买卖不动产，外国人只要年龄满18岁，就可自由买卖金边2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，但针对土地、透天厝、店面则不得持有及购买