（金边讯）据国内房产业者近日披露，今年上半年，金边高档办公楼出现供过于求的情况，而中低档办公楼需求和价格则持续保持稳定趋势。

据了解，办公楼在市内分为3个等级：A级，B级和C级。其中，A级办公楼属于高端办公楼，一般具有优越的地理位置和完善的物业管理服务；相对于A级办公楼，B级办公楼在规模方面均低于A级办公楼；而C级办公楼所在的建筑物则存在较明显的磨损和功能陈旧。

据21世纪湄公河房地产公司总裁姜速林表示，在今年上半年，随着家族公司和创业公司对于办公空间的需求增长，越来越多小型办公楼开始进入国内市场。

不过，受到的价格因素的影响，所以客户更倾向于租赁B级和C级办公楼。

据姜速林总裁表示，今年上半年，A级办公楼的价格为15-30美元/平方米，B级办公楼一般为8-15美元/平方米，而C级办公楼则从8美元起跳。

他称：“与去年同期相比，办公楼的价格并没有出现过多变化。不过，随着大型办公楼开始进军国内市场，A级办公楼在市场上很有可能出现供过于求的情况，而客户则倾向于租赁B级和C级办公楼。”

他称：“我认为A级办公楼的发展趋势仍然乐观，因为越来越大型外资公司将开始入驻国内市场，并需要豪华的办公空间。”

与此同时，据柬埔寨世邦魏理仕公司研究人员詹姆斯·霍奇表示，从目前来看，延续自去年的发展趋势，2017年对办公楼市场来说仍是强劲的一年。

他称：“B级办公楼将持续成为最受租户欢迎的办公空间类型，尤其是跨国公司和大型办公室使用者。”

霍奇称：“截止至2018年为止，CBRE预测办公楼市场将增加13万6500平方米，或44%。而C级办公楼的供应空间则随着开发商对中高档办公空间的关注增加而从61%下跌至52%，尤其是B级办公楼，预计将从27%进一步上升至32%。”

此外，A级办公楼的市场供应比例将从11%提高至16%。（雄光）