看好柬埔寨年年高经济成长的投资潜力，近年来外资持续涌进首都金边设置商办据点，金边办公大楼需求看涨。网路照片

看好柬埔寨年年高经济成长的投资潜力，近年来外资持续涌进首都金边设置商办据点，金边办公大楼需求看涨，金边市商办大楼区主要位于隆边区（Khan Doun Penh）及万景岗区(Boeung Keng Kang)，并多集中在莫尼旺大道与西哈努克大道，而其中A级商办大楼分布在莫尼旺大道上，B级商办分布在莫尼旺大道两旁的区块支道巷内及毛泽东大道两旁。

长富国际地产总经理郑哲升表示，莫尼旺大道为金边市中心南北向最主要干道，区域内的各大银行、精华店面、医院、知名餐厅皆设立在此，有如台北市的敦化信义商圈，到处可见黄金店面林立，是金边市最具高档消费力的精华商圈，这一带的交通便捷，例如金边市公车主要交通网的1号线就行经此地。

郑哲升指出，莫尼旺大道一带的加华大楼，是金边市最具代表的现代化地标建筑，座落在金边最著名商业圈核心，集金融、银行及现代化办公室为一体的综合性大厦，是柬埔寨全国第一座现代化的国际级高档金融商业综合型大厦。

金边诚挚投资集团董事长黄秉宏分析，金边市A级办公楼平均出租每平方公尺28美元（约每坪新台币2,500元），最贵可租到每平方公尺50美元（约每坪新台币4,500元），在买卖行情方面，平均出售每平方公尺4,000美元（约每坪新台币36万元），最贵出售每平方公尺8,000美元（约每坪新台币72万元）。<

该区2010年至2017年租金涨幅约150%，出售涨幅约100%至120%，中长期投资价值可期，吸引全球外资纷纷锁定金边精华的商办大楼先行卡位，例如预定今年第3季才推出的Sina Plaza新浪广场，售价约每平方公尺3,300至3,800美元，紧临奥林匹克运动公园，交通便利，坐拥金边正市蛋黄中心区的交通优势，吸引不少外资法人前往探询。

施博智强调，金边市的办公大楼一直供不应求，租金报酬高且稳定，办公大楼平均年房租达8%至10%，公寓约4%至6%。且一般办公室租期约一至五年，租期较住宅长，若是国际级公司进驻，房租相对更稳定又单纯，加上办公空间主要由承租方自行装潢与简易保养，可省去经常维护及装修费用，总体来说，办公大楼较公寓住宅的出租优势较多。