柬埔寨从来就不只有吴哥窟。正如1849年掀起淘金热的美国西部、1978年改革开放的中国，眼下的柬埔寨正处在新一轮繁荣的起点。2000年柬埔寨GDP只有37亿美元，短短16年时间，GDP增至近200亿美元，正努力发展成为“亚洲经济新虎”。首都金边核心地区房价更是按年20%-25%速度增长，吸引了全世界众多投资者的关注和青睐。

　　旅游业高速发展

　　亚洲开发银行董事会近日批准拟提供5000万美元贷款，为柬埔寨的马德望、磅湛、暹粒及西哈努克4个主要城市改善供水工程及卫生服务。亚洲开发银行公告显示，该工程2018年开始实施，2022年全部完成。

　　在整个东盟地区平均GDP预测增长仅为2.5%的情况下，据亚洲开发银行今年的预测，柬埔寨GDP将在2017年维持7.1%的增速，柬埔寨无疑是当前东南亚发展最快的国家。在过去近十年，柬埔寨经济保持平均7%的高速增长，增速排名全球第六。

　　上个世纪末，柬埔寨在联合国主导下进行了第一次国会大选。新国会颁布新宪法，改国名为柬埔寨王国，恢复君主立宪制，实行自由民主制和自由市场经济，立法、行政、司法三权分立。这个佛教国家才开启了向现代民主社会艰辛转型的历史进程。

　　吴哥窟，作为一个国度与时代的标志，见证了柬埔寨后来的崛起。吴哥窟原始的名字是Vrah Vishnulok，意思为“毗湿奴神殿”，是吴哥古迹中保存得最完好的庙宇，以建筑宏伟与浮雕细致闻名于世，是世界上最大的庙宇。2016年，柬埔寨仅吴哥窟便接待了来自于188个国家的200万游客，其中中国游客达67万，居赴柬榜首。据柬埔寨当地媒体相关报道，2017年1-11月，参观暹粒吴哥古迹的外国游客达2189804人，同比增长12.43％，门票收入达9566万美元，同比去年增加76.61％。

　　吸收“中国经验”

　　和改革开放初期的中国相似，发展经济在柬埔寨已成为社会的一种共识。从首相洪森到政府高官，再到普通的柬埔寨人，他们都希望发展经济来改变生活，改变家庭和振兴国家。

　　目前，柬埔寨政府正大力推进国家发展“四角”战略的第三阶段。亚洲开发银行发布的《2017年亚洲经济展望》报告指出，柬埔寨经济的快速增长得益于制衣制鞋业出口、房地产建筑业、服务业和农业的增长以及政府支出的增加。

　　近年来，中柬经济合作日益深化。洪森指出，“一带一路”倡议旨在加强国家间的互联互通，带动沿线国家基础设施建设，深化贸易、金融等领域的融合，促进不同文化、文明之间的共同繁荣，柬埔寨全力支持。

　　作为“一带一路”沿线“中国造”工业区的典范，西港特区被当地人民称为“柬埔寨深圳”，并长期受到中柬两国领导人的高度关注。西港特区地处柬埔寨最大港口城市西哈努克市，离西港国际机场3公里，离柬埔寨最大的国际深水港西哈努克港12公里，紧靠四号国道，交通便利，物流成本低。换句话说，在柬埔寨，很难找到类似适合发展制造业的“风水宝地”。

　　从上世纪80年代开始，中国各地建立大量的贸易区，税收优惠成为了吸引外资的利器。柬埔寨制造业的发展，也可以说是吸收和应用了“中国经验”。在园区生产的产品如果用于出口，出口税全免。在进口税上，用于生产的机械设备、建筑材料、零配件、原材料等也是免税。

　　巨大人口红利

　　柬埔寨在地理上处于东盟的正中心，湄公河流域的核心区域，是战略性极佳的位置，也是前往全球重要市场的要道，而人口结构红利成全了柬埔寨经济发展的野心。

　　一项统计显示，2015年，柬埔寨人口约为1565万人，人口平均年龄为27岁，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%。这个国家整个人口结构呈现非常完美的“正金字塔形”，劳动力充足，拥有强大的人口红利。

　　在西港特区，普通工人的每月人工成本在170-200美元，用汇率折算约在1100-1300元人民币之间。但在中国的珠三角和长三角，同样的工人每月需要3000元人民币以上。

　　巨大的人口红利也进一步为柬埔寨房地产的发展提供了基础。根据官方统计数据，截至去年12月，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中17岁以下的占38%，共588.9万人；18-60岁的占53%，有近821万人；而61岁以上的仅为9%，约有129.5万人。

　　商业“处女地”

　　当道路、桥梁、电力、港口一个个建成，柬埔寨的经济也飞速前进。柬埔寨政局稳定，经济自由度高，所有行业都对外开放，不实行外汇管制，鼓励外商投资。

　　2016年，柬埔寨接受外国直接投资21.5亿美元，其中外国主要投资领域为房地产、银行业、制造业。

　　在柬埔寨，房地产迅速超越农业，成为了带动经济发展的第一驾马车。随着经济全球化，柬埔寨地产发展红火，房价保持在12%以上的年增长率。

　　很多人将柬埔寨比喻为“改革开放开始时的中国”。广州粤泰集团长期在柬埔寨做房地产开发，他们看中了该国人口结构红利高、未来经济可望急速增长爆发，另有多项投资优势包括无外汇管制、享关税优惠、外国人可取得合法产权、允许土地自有化等投资优势。

　　超过一半的柬埔寨人口平均年龄在25左右，而3-5年后，这一部分人口就会进入房地产的刚需阶段。一些房地产商认为：“柬埔寨目前没有太多中产阶层，但人口数量呈现飙升状态，未来当地会涌现一波强劲的购买力。柬埔寨房市前景一片看好。” 金边人口每年持续增加，其中长期驻点当地工作的高阶外籍人士不少，可望带动出租市场的活络。