到过柬埔寨的人说，空气中都弥漫着金钱的味道

到过柬埔寨的人说，空气中都弥漫着金钱的味道。也许吧！来到这个地方的外国人，除了旅游的，都是睁大眼睛朝着美金看的。就像柬埔寨的房地产一样，被很多人都视为新的淘金方式。

神奇的中国房地产

不知大家是否听说过这个段子：

2005年，德国人马斯库拖着一只行李和300万元来到上海。他拿出100万元付了房子首付，剩下200万元经营红酒生意。

十多年过去了，200万元的创业经营款早被马库斯亏得底裤朝天。如今，他以1725万元卖掉房子，打算回国休养生息。

临行前，他耸耸肩，满脸不解地说：“MLGB，这真是一个神奇的国度！”

如今，让老外直呼“神奇”的中国房地产模式，已经越过重洋，在老外的家门口变魔术般地立起一幢幢高楼，这下子，老外们彻底傻眼了。

近几年来，中国房地产商像潮水一样涌入柬埔寨特别是金边跟西港，房地产市场都插上中国的旗帜。

中国的开发商太可怕了，房子都是几千、几万套的建，柬埔寨还是属于贫困的国家，除了富人阶层，本地人又不炒房，即使柬埔寨当地的年轻人虽有购房需求，但苦于收入低廉。

再者柬埔寨当地人住的比较习惯的是排屋，那么谁会来买这些房子？反正很多人是看不懂的。

最近几年柬埔寨中国式商品房越建越多，在柬埔寨本地人需求相对较少的情况下，非但没有卖不出去，反而价格不断的飙涨。

谁要是早期到金边做生意的，在金边买几套房子，那么现在也就成了那个德国人马斯库了，还辛辛苦苦，起早贪黑，尔虞我诈的做生意干啥的。

商家是绝对不会去做一个明显会亏钱的生意的，如果明明知道卖不出去，那这些开发商究竟在打什么算盘呢？

其实答案很简单，当然是卖给有钱的外国人以及有钱的柬埔寨富人阶层。

跟绝大多数国家不同的是，柬埔寨新开发的商品房绝大多数卖给了外国人。

地产商几乎全为外国企业，日本、韩国、中国台湾、中国大陆等地产企业先后进入，更有趣的是地产商属于哪个国家，其建的房子就卖了那个国家的人微信 feiagou。

金边是个非常国际化的城市，主要体现在人口构成上。

除了越南、老挝、泰国、马来、新加坡等东南亚邻国外，这里居住这大量的美国人、欧洲人、日本人、韩国人、中国人等，占比大概为城市总人口的10%，他们大多是NGO组织的雇员、在此开矿办厂的管理人员、各类投资客等。

金边本来就巴掌大的地方，房子被炒的差不多之后，大家又将眼光投向了西港，有人都笑称：“西港快成了中国城了。”

现在西港正准备被大量涌入西哈努克城的中国投资所淹没，这个曾经沉睡的海滨城市正在变成一个眩目的赌场，有些人称眩目“小澳门” 。

在过去的几年中，在西哈努克建立了30多家授权的赌场，主要是为了帮助中国大陆的赌博从业人员摆脱禁止他们在自己的土地上赌博的法律。这样西港也就吸引了更多的中国人来此投资酒店、餐馆、房地产等一系列投资。

西港经济特区园区内的跨国企业众多，常住的外国工作人员密集，目前西港大街上5个人里就有1个外国人，预计未来几年在西港长住的外籍人士将不断的增加，特别是中国人。

这些越来越多的中国人及除中国以外的外国人将成为西港房地产市场的主力军。

在中国如果不买房，孩子连好点的学校都进不去，找对象的时候，如果没有房，人家都不肯把女儿嫁给你，除了房子，没什么能给我们安全感和幸福感的了。

带着这种复杂的情感，中国人买房渐渐变成了炒房，可能隔壁老王买了也就跟风买了，一个什么风吹草动的调控政策都可能引发一轮买房热。甚至很多中国家庭因为要买房而选择假离婚，也有公公跟儿媳结婚的……

所以，穷人拼命借钱买房，富人拼命囤房炒房，为的就是争抢这个稀缺的资源，谁能够抢到的资源更多，谁就是这个社会的成功者。

中国人将这种对待房子的特殊感情也带到海外去，开发商不断的找准时机鼓励中国人出国买房，让大家都以为买了就是赚了。

中国国内的房地产市场的黄金时代已经过去，海外的房产市场已经成为新的“淘金地”，中国改革开放几十年积累的财富，如果不往外走，还能走去哪里呢？

未来十年，不管是柬埔寨、马来西亚、新加坡、美国、澳洲、加拿大、欧洲，估计都会出现大批中国开发商和中国的购房者。