金边地价四年涨三倍，五成以上被中国人买走！

在全国各地限购升级、城市化接近60%的大环境下，中国家庭已经不再满足本地城市房产投资。

从厦门、海南、三亚等旅游城市买买买，再到美国、美国、日本、东南亚跑马圈地，海外房产投资成为了新的风向标。

去年中国人花1197亿美元海外买房，东南亚是受关注度上涨最快的地区。而柬埔寨金边正在领衔东南亚，成为全球房产价格增速最快的市场之一。

◀房价5年涨60%，地价4年涨三倍▶

据悉，今年第二季度金边高端公寓的售价达到 3200 美元/平方米，较五年前高出 60%。当地高端商务区隆边(Daun Penh)的地价超过 9000美元/平方米，几乎是 2014 年的三倍。

与此同时，金边公寓的供应量预计将在今年翻一番，达到约两万套。对于这个东南亚第二贫穷的国家，地产供需两端的市场规模和资产价格都在上涨，显然不是靠当地人购买力推动的。

国际房地产公司莱坊在柬埔寨的负责人 Ross Wheble 称。目前柬埔寨房价/人均 GDP 的倍数高达 227.93 倍，高居亚洲第二(第一是印度)，“只有极少数的柬埔寨人有能力买这些公寓。”

◀中资成柬埔寨房地价上涨主推力▶

当下的柬埔寨的经济发展很大程度上依赖外国直接投资，它们用市场交换东盟、日本、韩国、中国、美国等国家和经济体的资金，让后者在柬埔寨大兴土木，兴修基建，革新制造业。

去年柬埔寨一共取得大约 27.32 亿美元外国直接投资(FDI)，根据东盟理事会的年度投资报告，2016 年这一数值约为 22.8 亿美元，其中 16% 的外国资本流入柬埔寨房地产市场。中国是当前柬埔寨最大的资本流入国，占据柬埔寨 22% 的 FDI。中国香港紧随其后，占比约 11%。

中国资本大概在 2016 年前后流入柬埔寨房地产业，使地产投资占FDI 的比重直接从 2015 年的 0% 跃升至 16%，并且中国地产开发商供应的金边公寓数量已经成为当地第三大供应源。

广州某集团在金边沿河建有 24 栋高层建筑;总部位于澳门的新建业集团准备投资 27 亿美元，建设一座 133层的双塔世贸中心，该建筑将成为为全球最高建筑之一;有海南地产开发商的负责人表示在柬埔寨“看到了十几年前的海南”，特别在海南于今年 4 月22 日禁止外地人买房以后，柬埔寨成了出口，加大了当地一块 1000 多亩地的开发。

中国在柬埔寨的投资主要集中在基础设施上，不过近年来吸引越来越多中国开发商和个体投资者前往。根据媒体报道，汉字宣传招牌正越来越多的出现在新起的金边工地上，一个名为 Casa Meridian的楼盘销售经理向他们介绍说“大陆人很厉害，特别是上海人。他们不用贷款，他们就直接用现金来付钱。”

◀金边投资潜力不可限量▶

近年来，柬埔寨首都金边的地价和房价一路暴涨!土地市场价格增长率一度达到了17%，房产的年均涨幅大于15%，部分地区的房价涨幅甚至高达25%!金边的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一，投资潜力不可限量!