惊呆了！一夜之间投资客全涌进柬埔寨

反常！一个面积仅约18万平公里，人口不过1600多万的东南亚小国柬埔寨，在2018年开始突然之间成了全球瞩目的焦点。

连业界大佬冯仑都说：要想找转型的方向，就去人均GDP三千美元开始往上的地方，像金边，闭着眼睛做都能赚钱。

冯仑所言不虚，你只要到金边逛一圈，会发现到处是二十年前中国的影子。人民自信阳光、基建在加速、外资不断进入、商业蓬勃发展、房地产开发如火如荼。

当然，投资一个海外国家，至少要先充分了解这个国家的国情。在世界政治格局中扮演什么角色？政局是否稳定？经济是否向上？国家的经济政策如何？当地的供需是否平衡？涨幅空间及投资回报如何？下面就几个几问题，为你一一剖析，看完你自有判断。

一、“亚洲新虎”——柬埔寨，全球投资新方向

东盟10国成员正中心，一带一路核心枢纽，30年来政局最稳定，东南亚人口最年轻国家。以连续5年超7%的卓越GDP增速，远超泰国、新加坡等传统东南亚投资国家，快速成为世界资本疯狂涌入的烫金之地。

二、东南亚价格洼地，抄底金边正当时

首都金边开通近百条国际航线，东南亚各国首都直飞2.5小时。作为首府要地，却是房产价格洼地，仅东南亚各国首都价格的1/3，近年房价平均涨幅高达15%。

三、人口飞速增长，人口红利巨大

2013-2017年，柬埔寨人口增长112%，在全世界国家人口增长排名中位列第三，东南亚第一。金边的人口增长则是全世界城市排名第一。截止2016年，柬埔寨人口数量为1576万。人口平均年龄为27岁，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%，是东南亚人口最年轻的国家。

四、美元资产，无外汇管制，非CRS征税国

柬埔寨是全球第三大，东南亚唯一美元资产国，美元占据了本国80%以上的货币流通量。柬埔寨买房等于美国买房，资产保值抗跌不缩水，且柬埔寨无外汇管制，资金进出自由，非CRS国税赋极少，海外资产配置首选。

五、租金回报居东南亚第一

金边全球城市租金回报率排名第四，居东南亚第一。金边现在的租金回报率在7%左右。而中国的一线城市，房价远超金边，平均租金回报率只有1.5%左右。

这就能回答了为什么，那些投资嗅觉敏锐的中国人，从今年起涌入金边。投资大门刚刚开启，经历过中国四十年改革开放，房地产几十倍增长的你，会做出精明的决断。