柬埔寨金边2018年上半年数据报告：市场需求强劲促使公寓租金继续上涨 ...
| 快讯：柬埔寨金边2018年上半年房产情报一览- 截至2018年上半年金边的服务式公寓累计供应量为5,050。- 大约54％的现有供应集中在Chamkarmon区，其次是Daun Penh（13％）和Toul Kork（12％）。- 鉴于即将到来的供应和公寓市场竞争激烈，预计租金会升温。 A级办公室租金涨到28-40美元/平/月 尽管2018年上半年的入住率有所上升，但预计所有等级和地点的办公空间租金在中短期内将保持平稳，因为到2020年供应量将增加近一倍。 A级办公室每月总租金略有增加，每月每平方米28美元至40美元（不包括服务费和税费）。 B级和C级租金保持不变，每月每平方米18至25美元，每平方米8至15美元。 分层办公单位的价格持平，从B级单位2,000美元到A级单位每平方米4,500美元不等。 公寓供应量同期增11% 截至2018上半年，金边的公寓累计供应量为6,050套，与2017年同期相比增加约11％。 在2018年下半年，预计将有990间公寓完工并准备搬入，市场增加20％。
截至2018年上半年，Chamkarmon继续占据超过一半的市场份额，占总公寓的54％，其次是Daun Penh，占13％，Toul Kork（12％）。其余单位分布在Sen Sok，7 Makara，Chroy Chongvar和Meanchey周围。
在总共5,050个单位中，2,940个单位（58％）为中等单位，938个单位（19％）为高端，而1,172个单位（23％）是大众市场。在可预见的未来，由于公寓的大量供应，预计公寓的供应趋势将会放缓。 强大的竞争压力将会促使公寓租金升温 截至2018年上半年，高端单位的平均租金记录为每平方米22美元，较2017年下半年每平方米25美元下降12％。 自2017年高端公寓的租金逐渐下降，但是随着公寓的竞争日益激烈，以及公寓的进一步供应，租金将会逐渐回温。
除上述情况外，中层和大众市场的平均租金率从2017年上半年开始持平，分别为每平方米13美元和每平方米7美元。 尽管供应量增加，入住率仍大幅上涨尽管公寓的供应增加，但公寓所有市场的平均入住率在2018年上半年增加至75％。 与高端市场平均占54％的入住率相比，中端和大众市场的平均占有率分别为80％和84％。 金边公寓的主要市场仍然是来自邻国的外籍人士和外国工人。为应对需求下降，公寓运营商在出租市场方面越来越灵活，为短期租户提供从月租到每日住宿的租金。 2018下半年公寓市场展望 尽管供应增加，但入住率仍有所上升。然而，由于2018年下半年大量供应公寓，公寓市场可能会变得饱和。 随着竞争和供应的增加，预计租金陆续升温。在2018年上半年，高端细分市场的租金下降了12％，而中端和大众市场则持平。 公寓的需求在很大程度上依赖于外籍人士，短期内这种人口统计数据将继续受到维持。 然而，柬埔寨旅游业支持房产市场的增长，随着游客人数继续保持正增长，我们将看到更多的国际公寓运营商的进入。 |
今日新闻