中国模式在柬埔寨发展得如何？结果完全让人想不到！

人均年GDP仅有1260美元的柬埔寨，房价竟然可以达到$ 3,211 /㎡（约人民币2.2万/㎡），成为全球房产价格增速最快的市场之一。

最新数据显示，今年第二季度金边高端公寓的售价达到 3211 美元/平方米，较五年前高出 60%，租金也同样达到$ 14.3 /㎡/月的高峰。金边高端商务区隆边（Daun Penh）的地价超过 9000 美元/平方米，几乎是 2014 年的三倍。

大量农村人口和外籍人士流入使得金边的住房需求量暴增，而与此同时，供应量也丝毫未见逊色，2018年第二季度，约2000个新的住宅单位进入了市场，使得金边的整体公寓供应量达到11,830套， 季度环比增长20％。

逐渐繁荣的房市将大批国内投资者吸引至此，大批国内资金涌入柬埔寨，但实际上，柬埔寨投资的“中国模式”远不止如此。

柬埔寨投资的中国模式之基建投资

过去的二十年，中国对柬埔寨的基础设施等项目投资超过100亿美元，成为柬埔寨大的投资国。中国的友好援建也正在改善当地人的生活。中国资本早进入柬埔寨，多是以援助的形式，如基础公共工程建设服务，而近十年，中国企业开始大规模地进行全面投资。

我们都知道，2020年泛亚铁路会通向柬埔寨，东运会也会在2023年在柬埔寨首都金边举办，并且东运会的运动场基本都由中国进行援建。

在中国企业的帮助下，柬埔寨建设了6个水电站；柬埔寨全国光纤通信网络项目也正由中国企业建设；中国企业斥资38亿美元的大规模旅游投资项目中的国公省新国际机场建设也已确定要开工建设。

今年正值中柬建交六十周年，双方签署了外交、共建“一带一路”、产能合作、投资、水利、新闻、海洋等领域31份合作文件，努力在去年实现双边贸易额50亿美元目标。

而中国在为何在柬埔寨如此大力地投资？

首先看重的，就是柬埔寨在地理上处于东盟的正中心，拥有黄金的海岸线，首都金边位于湄公河一岸，战略位置极其重要。

其次就是柬埔寨丰富的市场资源，如旅游业、制造业、建筑业等。这些资源将游客和投资者引向柬埔寨，中冶、上海建工等大企业纷纷来柬埔寨开发项目，柬埔寨的中国人更多了也更专业，需求也更大，发展前景也变得可观。

柬埔寨投资的中国模式之经济特区

不得不提的还有“一带一路”倡议的示范工程——西哈努克港口经济特区，目前已吸引来自美、日、意、法等国及中国各个行业企业入驻80余家，解决当地就业万余人次，成为柬埔寨境内规模大的经济特区。而随着越来越多的外来人口流入，也必将带动其房产租赁及投资市场的蓬勃发展。

柬埔寨政府也试图将其打造为柬埔寨未来第二大经济圈，因此以中国投资商为首的许多长远投资项目投资商纷纷到西港投资兴业。

柬埔寨投资的中国模式之房产投资

去年柬埔寨一共取得大约 27.32 亿美元外国直接投资（FDI），但根据东盟理事会的年度投资报告，2016 年这一数值约为 22.8 亿美元，其中 16% 的外国资本流入柬埔寨房地产市场。中国是当年柬埔寨最大的资本流入国，占据柬埔寨 22% 的 外国直接投资。中国香港紧随其后，占比约 11%。

就柬埔寨建筑投资项目来说，共有来自18个国家的外资企业在此领域进行投资，而中国是柬埔寨建筑投资项目的第一大投资来源国。

据柬埔寨国土规划和建设部的报告显示，2000年到2017年9月，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个，面积多达1200万平方米，总投资额共42.97亿美元，其中中资公司拥有110个项目，总投资额为16.56亿美元，是柬埔寨房地产行业第一大投资来源国。

随着大量来自中国的投资力量入注，中国资本被认为是柬埔寨房地产价格上涨的重要推动力。