最强攻略｜柬埔寨买房的那些事儿TOP10

近年来，柬埔寨开始以不可想象的速度发生变化，连续6年均GDP增长在7%左右，国家基建如火如荼，房地产行业发展尤其火爆！突然之间到处都是起重机，甚至整个首都金边就像一个超大型工地，办公楼、公寓、如雨后春笋般涌现。

对于外来投资者而言，目前柬埔寨房价不算高，但升值空间巨大，租金回报率也非常可观！以首都金边为例，租金回报率高达7%-10%。

因为柬埔寨房市大好，越来越多投资者开始进驻，因此房地产的选择越来越多。有越来越多的投资者咨询，为此，有路整理了Q&ATOP10，来为大家答疑解惑：

1、外国人可以在柬埔寨买房吗？

可以，外国人买房享受和柬埔寨本国人一样的产权证，可以自由买卖，带护照即可买房，不限购。

2、柬埔寨买房有产权证吗？

柬埔寨房屋有三种产权：

第一种是带土地证的产权，仅限柬埔寨人购买，柬埔寨禁止外国人买地；

第二种是99年产权证（俗称软卡），主要是政府性质的用地都是这种产权，柬埔寨人和外国人都可以购买；但外国人只能购买二楼以上的；

第三种种是永久产权房产证（俗称硬卡），这次土地性质为私人用地，允许柬埔寨人和外国人购买，但外国人只能购买二楼以上的。

3、柬埔寨买房用人民币还是美金？

如果开发商是中国的，可以直接汇款给开发商中国的银行账户，也可以汇款给开发商的柬埔寨账号，如果开发商是外国开发商，则只接受美金。

4、柬埔寨买房是什么流程？？

1、看房，选定房源；

2、支付定金和签订认购协议；

3、约定后续付款方式；

4、交房验收、办理硬产权卡。

5、柬埔寨买房需要什么证件？？

外国人在柬埔寨买房只需要提供护照号码。交完首付之后按合同期之内付清尾款。

6、柬埔寨买房一般怎么付款方式？

交房期限不同，付款方式不同：基本上需要首付10%-30%，按月付款，尾款交房前付.

7、交屋时需要办理哪些手续？

1、盖手印移交使用

2、写授权书 (委托公司代为租或售)

3、银行开户 (含网络开户)

4、缴清交屋款

5、预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补。

6、签立住户公约及物业管理规定

7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。

8、柬埔寨买房可以贷款吗？

在柬埔寨，可以找银行贷款，但不建议贷款。因为贷款利率太高了，不论是中资行还是当地的银行，房贷利率都差不多到了9%-10%了，只能贷4-5成。一些开发商也提供贷款，但基本也是这个利率，以这个利率来贷款的话，基本把收益都吃掉了。

9、柬埔寨买房和中国有什么区别？

10、买房后的归置

柬埔寨公寓出租率目前90%以上，供不应求，部分是开发商包租，剩余的是物业公司协助出租，收取租金的8%作为管理费，也可以自行找中介公司出租。