柬埔寨，早年是日本、韩国和中国台湾人在金边做投资，有做贸易和也有炒地皮，开发房地产都，近三四年来，随着一带一路的推进，中国大陆投资者取代其他投资客成为柬埔寨最大的投资国。

柬埔寨是东盟重要节点国家，也是一带一路的重要样板区。

西港则是柬埔寨最大的海港，仅次于首都金边的第二大城市，全柬唯一一个经济特区，其地位类似于中国的“深圳”。为鼓励投资，1998年西港被立为免税港。

在此背景下，西港在短短的几年时间里发生着翻天覆地的变化。坐在车上，一眼望过去，天上全是吊塔，地上全是挖土机在施工作业。

到了西港第二个最大的感受就是：感觉没有出国。

满大街都是“中国人”“大中华”“富豪烟酒”“重庆码头”这样熟悉的字眼熟悉的语言，仿佛走进了中国城。

而且，遍街都有你熟悉的沙县小吃

而和国内唯一都不同是，这里的夜总会和会所特别都多。

出门转一圈，回来手上就一打卡片，这里有100+家赌场，已经开业的有60-80家，至于是否盈利，那就见仁见智了。

当然，还有比地上会所更发达的就是网上的。

一栋一栋的办公楼里面，入住几十家公司，基本上一栋楼是千人的规模，生意太火爆了，当写字楼还没有装修好，招租就招满了。

整个西港都娱乐业、博彩业、旅游业和与其配套的衣食住行，已经形成了完整的产业链条。

最终服务的基本上全都是国人，西港本土人口只有5万左右，而在西港的中国人有20+万。

至于西港的物价，看你是卖给谁，西港当地人自给自足，物价非常便宜。至于国人或是老外，超市里很多东西都是从中国进口的，一包辣条标价3.9$，大约折合人民币27块，你说贵不贵。

让物价疯狂的当然就是房地产。

如果你不知道西港的变化有多大，直接看地图就明白：

等到2019年7月，西哈努克城区已经铺满了建筑物：

西港地价翻了10倍，房租翻了5倍。去年一个单间租金600美元，今年就要1000美元，还要押三付一。（金边能租50平方的钱，到西港只能租30平方）。

这么高的租金和房价，这是要卖给谁？

导游介绍，当地人的工资一个月大约为80多美元，会中文的大约在120-140美元。不少人每天的花费都不超过1美元。当地人是消费不起的，那就只能找在这里最多的中国人咯！

也有人“聪明人”不想卖楼盘，直接卖地岂不是更好。

现在西港卖土地不是按照一亩一亩的卖了，按照中国人的平方卖。

比如靠近海边的位置，一般要卖到2000~5000美元（相当于人民币1W+~3W+），也就是说一亩地900万到2200万人民币；

而远离海边的位置，卖到200~500美元（相当于人民币1K+~3K+）也就是说一亩地90万到220万人民币。

为什么相差这么大，看看当地人居住的条件，大概也能明白一二：

不要被几百块钱一平米的地价忽悠了。

比如你买一亩地30-40万，西港不限容积率，可以盖好多层楼，从而把每平米的建安成本和楼面价人为降低，最终算出来300-400块一平米。

这是地价，还有建筑成本，高速发展的地产业让建材也是水涨船高，上个月花50万美元包下一座山头做砂石，这个月山头就有可能变成250万美元。

作为钢筋混凝土必须的建筑砂石则从上个月的70美元/方涨到现在100美元/方，就这个天价还做不到稳定供货，所有货品必须先打钱再发货交割。

某投资界都大咖不是在西港收购了当地最大的建材公司吗？卖地赚一笔，建房子又赚一笔，着实是高手！

那专心地投资酒店公寓、度假村可以不？还有空地吗。

西港有三大海滩：索卡海滩、独立海滩和胜利海滩。

索卡海滩原本人烟稀少的地方现在已经被新的楼群建筑所取代，其他海滩也类似。