10月7日，柬埔寨耗时两年起草的《建筑法》草案经审议正式通过。该法案在维护建筑质量，保证建筑架构和预防紧急火灾等方面做出了新的规定。

柬埔寨《建筑法》草案起草于2017年，由日本土地、基础设施、交通运输和旅游部等相关部门协助起草。

该法案共21章，旨在加强柬埔寨建筑业的管理，保障建筑质量和安全。柬埔寨国会主席韩桑林在会议上表示，草案的通过将大大推动柬埔寨建筑业和房地产市场的健康发展。

在柬埔寨原有的建筑法中，已规定在城市或人群聚集区新建房屋或重建现有建筑，施工之前都需要申请建筑许可证。

新法案中更加明确了建筑许可证的取得标准，并规定了施工技术和材料的标准和所有从业人员和利益攸关方的责任。

1.法案出台维护房产经济平稳运行

柬埔寨2018GDP实际增速

柬埔寨与中、泰等国家一直保持着友好关系。在东盟和中国的帮助下，柬埔寨在未来几年预计都将成为东南亚各国中经济实际增速最高的国家。

再来看看房产经济，柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平。自2010年以来，柬埔寨金边的地价以平均每年6.6%的速度上涨，而地价的不断上行最终都将体现在房价上。

投好资产选穷国家，柬埔寨的经济水平与二三十年前的中国相当，房价自2010年以来平均每年都有10%的稳定增长率。随着大量人口涌入金边，房价将随租住需求进一步提升。

柬埔寨各城市地价涨幅 来源：CEIST

柬埔寨新出台的建筑法草案，将加快柬埔寨的房地产建设和基础设施完善，解决不规范、不安全的施工建筑，使柬埔寨房产市场发展由快速模式向稳中有升转变。

2.新法案让你的期房更安全

7日出台的新法案明确规定了柬埔寨建筑许可证取得的条件。

开放商必须凭以下材料申请建筑许可证：

1、 不动产所有权证书、不动产所有权证明或临时土地使用权证明；

2、 地块的情况介绍和在地块上将建楼房的设计图；

3、 工程建筑设计项目计划和图纸；

4、 申请人的柬埔寨国民身份证；

5、土地所有者和项目开发商签署的建筑许可证申请书。

在新法规的约束下，柬埔寨房产开发体系将更加完善。企图欺骗消费者的不法商人无法拿到建筑许可证，开发商一旦开建项目就要缴纳工程总费用的30%做抵押，完美保证了消费者按时、按质拿房的权利。

此外，新法案还规定，触犯法律条规将面临不同的刑期和罚款，无建筑施工许可证擅自施工则将面临最高15年的刑期和15000美元的罚款。柬埔寨全新建筑法案的的出台也将对海外人士赴柬投资的环境产生积极影响。

3.柬埔寨哪里最值得投资？

柬埔寨首都金边一直是柬埔寨投资者青睐的城市，在金边人口集聚化程度以及城市建设速度日益加速的情况下，在柬埔寨投资房产，必然首选金边，而金边的地价近几年也在不断上涨。

来源：柬埔寨房产网

数据显示，金边当地人口70%以上都不满34岁，每年有大量人口涌向城区，近几年平均人口增长率是1.8%，租住需求旺盛。

柬埔寨近年大力发展旅游业。2018年。柬埔寨国会主席韩桑林表示，柬埔寨计划在2020年前，每年吸引200万游客，在金边，民宿和酒店需求非常旺盛。

此外，数据显示柬埔寨房金边地产均价低于邻近国家同是首都的城市，如越南胡志明市和泰国曼谷。许多海外专家都指出，东南亚下一个房产爆点就在柬埔寨，可见柬埔寨房产市场具有无限潜力。

值得一提的是，外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久性产权，并且柬埔寨国内具名所得税与企业经营整理税负相对较低，有利于投资者降低经营成本。

小结

提到海外投资，很多人首先想到的就是泰国、菲律宾等国家，如今柬埔寨以高速的经济增长和快速的市场发展而更加引人关注。在中国“一带一路”政策的影响下，地处东盟十国核心位置的柬埔寨势必成为下一个海外投资者的“淘金地。投资者应考虑多方因素，结合开发商、地段、配套、物业等条件谨慎把握投资机会。