编者荐语：

杜坤秘书长体型大，气魄也大，但不说大话，他来西港不过一年，因公长期与柬埔寨人相处共事，所以他的分析入情入理，正规、专业、深入——你无法想象这是一个94年出生的人在跟你娓娓道来。

以下文章来源于柬埔寨创投圈 ，作者陈岸

主持人：陈岸

柬埔寨创投圈发起人、西港不动产经纪行业协会会长、西港华商协会名誉会长

大家好，欢迎大家来到由柬埔寨创投圈、西港不动产经纪行业协会、西港华商协会、西港联合资讯、广东龙域装饰（柬埔寨）集团、柬埔寨头条联合主办的西港创业投资沙龙，感谢锦霞酒店。

我们今天的沙龙主题是“新力量、新希望、新西港”。

这个主题的出发点是什么呢？大家请看今天本来预留了20位的现场旁听名额，结果来了接近50位朋友，大家济济一堂的同时，我发现了很多新面孔，这说明了什么？说明西港的中国商人走了一部分，留下来一部分，又新进来了一部分！这些新面孔带来了新的营商理念与模式，与留下来的老柬漂们一起形成新力量逐鹿西港，所以，让我们期待新力量带来新希望，成就新西港！

今天我们邀请了一些具备代表性的嘉宾，来此分享他们在西港的创业投资心得，展现他们对西港未来发展道路的理解，请大家多多交流，相互促进认知。由于时间关系，未能安排更多的嘉宾朋友参与，敬请通过我们的沙龙报名通道留下您的联系方式，我们会及时与您联系，谢谢。

杜坤

西港不动产经纪行业协会秘书长

我听了很多朋友刚刚的发言，大家的分析是一致的，我们也已经用双脚给出了答案，大家今天都选择留在西港。

作为西港不动产经纪行业协会秘书长，我基本上是驻在省国土资源与规划建设部办事，另外我也协助市政厅，协调涉华人华商的工作，比如整治一些街道的乱占用的现象，比如一些文化标志的冲突。

我认为，新力量接下来要做的是三个维度的事情，第一是正规，第二是专业，第三是深入。

一、正规，包括合法、合理、合情。在柬埔寨最重要的就是合法，我在市政厅也好，在土地部也好，很多同胞给我的感觉是什么呢？真的把这里当成家了，真的以为这里是中国，我们在用很多传统的思维，传统的法律观念去做很多事情，实际上我们要时刻提醒自己，我们出来了，我们已经走到了960万平方公里以外的地方，我们今天在柬埔寨，他这里有他当地的风俗习惯，有他当地的法律法规，这两个国家的国家性质本身就是完全不一样的，所以说我们就会遇到很多的冲突，像无证经营，这是目前西港存在的主要的一些情况，会所说有什么执照，或者怎么样，但据我调查，没有一家有执照的，而且政府没有这项营业执照。

二是专业。温德姆酒店管理集团是非常专业的酒店行业专家，我相信西港接下来会有越来越多的专业的创业者出现。这个事情对在座的各位是一个考验，尤其是对老西港、老前辈们，因为真正的专业者到来的时候，比起走几个网投，我觉得形势可能更严峻一些，因为正规军来了。之前大家在西港的所有时间，我觉得都是学习，那么从现在开始我们进入了一个考试阶段，通过这次考试我们能够发现谁才能真正留下来。

第三点，深入。我们今天在柬埔寨创业，我们一定要去尊重，去发扬，去结合这两种文化之间的关系。我们同胞建的楼，基本上你看这栋楼你就知道老板是哪里人。因为它有原来的文化色彩。

我们现在进入很多西港的高端场所，我发现里边没有柬文，甚至有一些连英文都没有，只有中文，好像这个就只是服务于中国人。我们在北上广深任何一座城市，国外进驻的企业，我相信没有哪家企业能说她只写英文或者只写他本国文字。

我这个不是批评，我只是讲我们接下来应该做的一些事情，学习柬语，了解文化，我们的商业不应该仅针对于华人，也应该针对于当地人，因为当地的发展速度其实比我们要快的多。

很多家族因为一块地它已经发生了改变，那么他们怎么去管理他们的资产？他们怎么规划他们的生活？并不是说所有的当地人每天都是一张吊床那样去住的，很多当地人的生活条件是非常好的，但是在西港，中国餐厅能够看到当地人去用餐的情况非常少，不是他不愿意，他根本不知道这是一家饭店，因为你上面只写了中文字。

上半年的高速发展让大家头脑都很热，也很膨胀，大家要冷静下来，修炼一下自己的内功，从自我出发，去更加适应这个市场，这样的话我们才有留下来的价值！

2019年9月24日

西港锦霞酒店