西港，承受住诋毁，才能迎接赞美
摘要: 这两天总有人国内的朋友问我，西港到底是什么样子的？柬埔寨是东盟重要节点国家，也是一带一路的重要样板区。西港则是柬埔寨最大的海港，仅次于首都金边的第二大城市，全柬唯一一个经济特区，其地位类似于中国的“深 ...
这两天总有人国内的朋友问我，西港到底是什么样子的？ 柬埔寨是东盟重要节点国家，也是一带一路的重要样板区。西港则是柬埔寨最大的海港，仅次于首都金边的第二大城市，全柬唯一一个经济特区，其地位类似于中国的“深圳”。为鼓励投资，1998年西港被立为免税港。 在此背景下，西港在短短的几年时间里发生着翻天覆地的变化。坐在车上，一眼望过去，天上全是吊塔，地上全是挖土机在施工作业。
到了西港第二个最大的感受就是：感觉没有出国。 满大街都是中国人，各种中国商店牌鳞次栉比，抬眼望去几乎都是中文招牌。遍街都有你熟悉的沙县小吃。 而和国内唯一都不同是，这里的夜总会和会所特别都多。出门转一圈，回来手上就一打卡片，这里有100+家赌场，已经开业的有80多家，至于是否盈利，那就见仁见智了。
当然，还有比地上会所更发达的就是网上的。犹如一支穿云箭，千万菠菜大军来相见。一栋一栋的办公楼里面，入住几十家公司，基本上一栋楼是千人的规模，生意太火爆了，当写字楼还没有装修好，招租就招满了。 后来也是因为洪森一指令，千万菠菜大军又鸟兽散，或许哪天还会再杀一个回马枪。
目前整个西港都娱乐业、博彩业、旅游业和与其配套的衣食住行，已经形成了完整的产业链条。最终服务的基本上全都是国人，西港常住本土人口只有6万左右，而在西港的中国人有20W+。 至于西港的物价，看你是卖给谁，西港当地人自给自足，物价非常便宜。至于国人或是老外，超市里很多东西都是从中国进口的，一包辣条标价3.9$，大约折合人民币27块。 让物价疯狂的当然就是房地产。
西港地价翻了10倍，房租翻了5倍。去年一个单间租金600美元，今年就要1000美元，还要押三付一。（金边能租50平方的钱，到西港只能租30平方）。 这么高的租金和房价，这是要卖给谁？当地人的工资一个月大约为180美元，会中文的大约在500-800美元。当地人是消费不起的，那就只能找在这里最多的中国人咯，也有人“聪明人”不想卖楼盘，直接卖地岂不是更好。 现在西港卖土地不是按照一亩一亩的卖了，按照中国人的平方卖。比如靠近海边的位置，一般要卖到2000~5000美元（相当于人民币1W+~3W+），也就是说一亩地900万到2200万人民币。 而远离海边的位置，卖到200~500美元（相当于人民币1K+~3K+）也就是说一亩地90万到220万人民币。 不要被几百块钱一平米的地价忽悠了。比如你买一亩地30-40万，西港不限容积率，可以盖好多层楼，从而把每平米的建安成本和楼面价人为降低，最终算出来300-400块一平米。这是地价，还有建筑成本，高速发展的地产业让建材也是水涨船高，上个月花50万美元包下一座山头做砂石，这个月山头就有可能变成250万美元。 作为钢筋混凝土必须的建筑砂石则从上个月的70美元/方涨到现在100美元/方，就这个天价还做不到稳定供货，所有货品必须先打钱再发货交割。 那专心地投资酒店公寓、度假村可以不？还有空地吗。 西港有三大海滩：索卡海滩、独立海滩和胜利海滩。索卡海滩原本人烟稀少的地方现在已经被新的楼群建筑所取代，其他海滩也类似。
如今，西港的负面新闻不断，人心有些涣散，这是快速发展的城市必须要面对和承受的，也是停留下来的人机会。 诚然西港的钱没有你想象中那么好赚，当然也没国内那么难赚。它没他们吹嘘得那么好，也没他们说的那么差。 就像岸总说的那样：网投被砍，但美元和自由犹在，西港死不了。（文章来源于西港漫生活） |
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