赌场、会所与石油，一个中国人眼中的魔幻西港
摘要: 01从沈阳到西哈努克港有直飞，下飞机后第一感觉是作为柬埔寨国家第二大城市的国际机场很小，跟国内三线城市的高铁站差不多大。不过据了解这个机场正在扩建。来接我们的人迅速帮我们办理了落地签，出机场的时间比北京 ...
01 从沈阳到西哈努克港有直飞，下飞机后第一感觉是作为柬埔寨国家第二大城市的国际机场很小，跟国内三线城市的高铁站差不多大。不过据了解这个机场正在扩建。 来接我们的人迅速帮我们办理了落地签，出机场的时间比北京出地铁站的时间都短。机场至市区大概30分钟，一路上尘土飞扬，道路两旁到处正在施工中的工地。
刚刚进入西哈努克城有点堵车，到处是摩托车和嘟嘟车，马路不宽，看着感觉像是10多年前中国的小镇。店铺也大都是中国店铺，种类繁多，如国内餐饮和山寨品牌的大集合。
据说三年前这里几乎没有高楼，这几年整个城市犹如一个未完工的大工地，如果你离开一段时间再来，可能好多地方都不认识了。 我用地图找到以前的照片对比了一下，感觉变化的确天翻地覆。
2018年西港的地产开工量297个，大部分都集中在不到30平方公里的西港主城（整个西港面积860平方公里）。其中超过超过25000㎡的项目有54个，以公寓和写字间居多。
这里的租金也特别高，每月每平米50美金，一个50㎡的公寓每月折合人民币要17000元。 究竟什么人能承受这么高的租金呢？ 我走访了开发企业老板、当地最大的建筑商、赌场老板、中介公司、娱乐场所经营者、博彩从业者、材料供应商、餐饮经营者和当地人，通过他们进行了最真切的探究。
02 首先我了解了一下当地人的住房需求。 由于当地气温变化不大，收入水平也比较低，大部分住的是排屋，也有部分木制的。这里没有计划生育政策，他们大部分是两代同堂，通常每个家庭的成员是4-7人，平均年龄27岁，这样的家庭结构跟中国35年前的家庭结构相似。 需求是有的，但由于收入有限，所以还没有完全从市场上规模地表现出来，而且住惯了排屋，要接受高楼大厦需要时间也需要金钱。这几年的经济快速增长，当地人购房的需求才刚刚兴起。 主要是外来人口支撑了当地的高租金。 西港有中国、法国、日本、韩国、俄罗斯等国的人来此投资经营，其中中国人最多。
我先从几个产业结构谈起： 一带一路的样板工程
2013年由红豆集团投资作我国首批境外经贸合作区“柬埔寨西哈努克港经济特区”，逐渐发展成为一带一路样板工程。 西港特区离西港国际机场3公里，离西哈努克港12公里，紧靠4号国道，交通便利，物流成本低，同时西港特区和入驻企业为当地提供了免费的中文培训，当地人进入中国企业工作能拿到300多美元的月薪，是当地收入的两倍以上。 园区企业购置生产设备、建筑材以及出口产品，税收都有优惠。在企业所得税（盈利税）上，园区企业可以获得6至9年的免税期，免税期过后所得税税率为20%。 便利的交通条件、较低的运营成本、优厚的税收政策，犹如改革开发初期的深圳，吸引了大量的企业驻扎于此。这里到处都是各地的中国人，有时候你甚至感觉不到是在国外。 丰富的石油储备量
距西哈努克港以南约170海里，2016年柬埔寨海域勘探出石油，已经探明的油田储量达到了20亿桶，占地面积达到6300多平方公里。 这只是其中的一个油田的探明储量，由此预测油田区的总储量必然大到惊人，据说可开采40年。仅柬埔寨海域A区块油田，原本共有4家国际石油公司取得勘探开采权，由中国投资建设柬埔寨第一家炼油厂。 柬埔寨国内石油和天然气开发才刚刚开始，原来完全依靠从越南、新加坡和泰国等国进口，等到A区石油工程竣工后，柬埔寨将会从现在的燃油进口国变成燃油出口国。现已有世界多个国家石油企业布局于此。 疯狂的博彩娱乐业
西港歌厅、洗浴、赌场比肩而立，酒吧、酒店遍布大街小巷。 赌场分线下赌博和线上博彩。不过由于很多线上博彩涉嫌非法经营和电信欺诈，而且很多都是在欺骗国内同胞。大量非法线上博彩聚集也对当地治安环境造成不好的影响。因此在中柬警方开展了多次联合行动，抓捕了大批从业人员。柬埔寨政府也发布了“禁赌令”，线上博彩业受到极大打击。 线下赌场里大部分都是近几年从缅甸、菲律宾赌场过来的赌客，少部分是澳门及其他国家包厅的，但赌额没有澳门大；还有部分赌客是游客和在本地经商、工作的人。
最富潜力的旅游资源
西港的主城区旅游资源并不丰富，但是高龙岛却是背包客的胜地。 高龙岛占地78平方公里，是世界上少有的未被开发的岛屿，是全球最美的十大沙滩之一。这里海水清澈，风光优美，人比较少，多是欧美人。岛上还在修路，配套还不完善。在岛上的中餐馆吃饭时，老板马哥给我讲了整个岛屿的概况。我听完后感觉这里极有可能是下一个普吉岛或巴厘岛。 而柬埔寨政府也非常注重维护西港海滩的环境，致力于将其打造成一座旅游城市。 03 我一直在思考，来西港投资的都是哪些人，通过大量走访调查，发现因为柬埔寨没有外汇管制，通用美元，再加上西港本身港口经济优势和税收优惠政策，吸引了大批资本涌入，多以北上广、港澳台、日韩投资客居多，不过从整体来看，这里尚未被国人熟知。 来这里购房的人跟别的投资客逻辑也不一样，一出手就是几套甚至十几套。在这些人心里，他们投的是生意而不单单是房产。 由于西港还处于房地产行业发展初期阶段，这里现在都是来自各国跑马圈地的开发商，各家为了抢占市场，不断加快建设进度，出现了很多粗制滥造的高楼。但是这些行业乱象发展经济的必然过程，就像春笋和毒蘑菇同样都在春雨后萌发，但阳光照耀后，春笋会更加挺拔而毒蘑菇会被晒干。 今年6月份，西港发生一座高楼坍塌，导致数十人伤亡，省长润明引咎辞职。随后，西港开始严查建筑项目许可证，行业标准大大提高。从长远来看，更能保证投资者和居民的安全与利益。 西港的土地私人可以买卖，主城可供开发的土地已经不多，在售的面积多在500-2000㎡左右，大面积的地块很少，而且近几年价格涨得非常快，已经翻了几倍。
这里没有容积率限制，没有土拍的说法，土地成本远远低于国内，所以很多中国的开发商愿意来此开发。 现在的西港也在扩容，并准备在云朗国家公园建设新城区。从总体规划来看，西港东北部发展工业和港口经济，东南部发展娱乐空港经济，西部发展高龙岛旅游经济。这三个区域还有大量未开发的土地，而且地价也在快速上涨。
目前西港正在建设柬埔寨第一条高速公路，同时政府拨款1亿美元来修建排水系统，完善市区各个方向20多条的道路。资源、交通、人口是土地价值的三大要素，目前已逐渐成型。 04 在柬埔寨的这段时间，认识了50多位各行各业的朋友。一位在这里做了5年多房地产的朋友告诉我：柬埔寨遍地是机会，但是极度缺乏专业精英。毕竟这是全球最不发达的国家之一，本国的教育基础比较薄弱，无法提供专业人才。 最初来这里的人要么是各个国家的大佬，凭借圈子的敏锐性和雄厚的资金实力来布局。要么是外派到此的工作人员，还有一些江湖人士。这些人虽然有很强的敏锐性，但总得来说缺乏专业性。所以往往留不住人。 也就是说，柬埔寨是一个充满机遇但极度缺乏人才的国家，在这里，只要你勤奋又有专长，会获得比别处更多的收入。而西港作为一带一路的重点城市，柬埔寨的经济风口，更能享受很多政策红利。 如今西港建设才刚刚开始，以后发展的速度可能要超乎我们的想象。（西港置业） |
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