柬埔寨看房学会这5招，谁也不敢“忽悠”你了
摘要: Excuse me ?这张奇丑无比的图是啥？嘿嘿嘿 ，图丑理不糙。这是95%中国购房者看不到的，自制购房地图。也许看完今天和明天的文章，你学会了，可以搞得更美一点。今天我会”自sha式“透露2个干货1. 内部是如何查看实际 ...
Excuse me ?这张奇丑无比的图是啥？ 嘿嘿嘿 ，图丑理不糙。 这是95%中国购房者看不到的，自制购房地图。 也许看完今天和明天的文章，你学会了，可以搞得更美一点。
今天我会”自sha式“透露2个干货 1. 内部是如何查看实际地段的 再决定哪些说，哪些不说。 明天我会以常驻民告诉大家如何用好Google地图 让你跳出楼盘过度包装的“梦”和信息不对称的“坑”。 2. 和2位前辈总结了5个金边避坑法则 定位——本地人购买至少10% 设计——你要做一个“颜控” 地段——用好Google地图 租赁——靠近酒吧和办公楼 地标——一般不买最高楼 学会了，买房时，谁也不能轻易“忽悠”你了。 先问大家一个问题 柬埔寨有没有“国货之光（中国）”？ 今年有个词特别火——“国货之光”，可谓网民们是对中国制造的最高认可。 从调味酱老干妈 到治痔疮又当眼霜的马应龙。 从化妆品里的自然堂，到原创包包迪桑娜。 从手机里的华为，到空调里的格力。 “中国制造”逐渐在摆脱过去的映像和偏见 有这样一批企业，他们勇于PK国际上的巨头公司，坚持自我研发，定价合理，给我们更好的选项，甚至让我们自豪。 幸运的是，这些产品在你购买前是可以看到买家评论的，至少能做个参考。 可是有一项购买，却至今都没有开放评论，也许……永远不会也不敢。 今年柬埔寨的什么在中国人眼里最热？ 也许莫过于房子了吧。 满街的中文广告，和嘟嘟车背后都在提醒你，来这个国家你最需要关注什么， 如果你身边有人在泰国柬埔寨有套房，想必不是什么稀罕事。 那些早些富起来的人，在美澳加英可能几年前就入手了…… 中国人爱买房。那些有广阔视野的人，跟着时代大势，跟着政策风向从国内买到国外。 多赚点租金，买个永久产权，本是好事。 可是我们过去一年遭遇了什么呢。 1 有的只是中国开发中国买，出口转内销 2 看房团跟的很紧，只让看一个楼盘 3 明明到纪念碑要20分钟，却说10分钟 4 明明永旺三地址未定，却被中介板上钉钉 …… 自己学会用谷歌考察，真的，很有必要
（图上的双子塔不存在哈……并未开工） 我们没能对比其他项目，就被催促着快做决定 我们不知道真正租金，只被告知包租3年。 我们不知道外国人买啥项目，只知道这个中国老乡多 我们看到的只是沙盘，样板间和概念图 听到的是驻场销售的完美讲解和笃定眼神 Naga 酒店和The bridge有一帮等着和你“偶遇”的同胞 缺点？不存在的。 只是首付比例高一点。 我国开发商知名度小一点。 所以，总结一圈。 95%的中介，还在靠信息不对称赚钱。 你购买成功，只是因为你——不够懂。 柬埔寨房产有没有国货之光？ 其实是有的，即使没有获得公开大奖。 相信关注亚洲房产大奖的都知道， 今年被称为东南亚房产界“奥斯卡”的Asia award 颁发的柬埔寨公寓类5项大奖是被2个项目包揽了 （这个奖项在东南亚地区是公认的权威奖项 后期增值也快） 1. 马来西亚开发商的半岛御景（水净华区） 2. 柬埔寨&香港开发商的首都国金（ING新城区 洪森大道） 目前全柬埔寨光是在建的奖项就有221个（CBRE） 不拿奖也没啥，但事实就是地讲 很多中式项目，输在了一点：国际化融合。 压根不在一个起跑线上。毕竟很多国家2010年就进来了。 他们更懂买家的心理和习惯。 2016年开始，柬国房地产热潮掀起。 闻风而来一大帮掘金的开发商。 （泰国开发商要求至少51%卖给本国人，柬埔寨没有这个规定，所以混进来很多水准不达标的） 我们从中国带来了设计图纸和文化， 却把其他国家人群90%拒之门外。 从进场，就放弃了和其他国家开发商竞争。
中式设计（大型水泥盒子） 中式社区（封闭式） 中式厨房（封闭式） 中式定价（这个我不说了） 这些项目几乎只卖国人。 所有的习惯都跟老外/本地朋友没有亲切感。 试想 在柬埔寨有一栋楼90%住的都是日本人，印度人，柬埔寨人…… 你作为一个中国租客，会考虑优先租吗？ 不愿意租噢，那……买呢？ 一手房不愿意……那二手房呢？ 估计给你，听到这都想打人了吧。 这次，我们采访了3位资深投资顾问，再加上长达20天的实地考察，走访投资金边总结了这么几个避坑法则（也许会被很多项目方看成馊主意 哈哈） 定位——本地人购买至少10% 一定要和他国人做邻居。（这是第一法则，最直观的市场反馈） 设计——你要做一个“颜控” 项目设计要适应国际审美，居住习惯。（一眼望去密密麻麻大型水泥盒子基本不属于此类） 地段——用好Google地图 靠谱的地段描述，经得起Google地图（50米以内，5分钟以内算合理误差，多了就……） 租赁——靠近酒吧和办公楼 周围真真实实有各国友人居住。（深入了解周围的配套，尽量符合各国居住氛围 ） 地标——一般不买最高楼 （来源：今日头条@泰国美房美食纪） |
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