Excuse me ?这张奇丑无比的图是啥? 嘿嘿嘿 ,图丑理不糙。 这是95%中国购房者看不到的,自制购房地图。 也许看完今天和明天的文章,你学会了,可以搞得更美一点。 今天我会”自sha式“透露2个干货 1. 内部是如何查看实际地段的 再决定哪些说,哪些不说。 明天我会以常驻民告诉大家如何用好Google地图 让你跳出楼盘过度包装的“梦”和信息不对称的“坑”。 2. 和2位前辈总结了5个金边避坑法则 定位——本地人购买至少10% 设计——你要做一个“颜控” 地段——用好Google地图 租赁——靠近酒吧和办公楼 地标——一般不买最高楼 学会了,买房时,谁也不能轻易“忽悠”你了。 先问大家一个问题 柬埔寨有没有“国货之光(中国)”? 今年有个词特别火——“国货之光”,可谓网民们是对中国制造的最高认可。 从调味酱老干妈 到治痔疮又当眼霜的马应龙。 从化妆品里的自然堂,到原创包包迪桑娜。 从手机里的华为,到空调里的格力。 “中国制造”逐渐在摆脱过去的映像和偏见 有这样一批企业,他们勇于PK国际上的巨头公司,坚持自我研发,定价合理,给我们更好的选项,甚至让我们自豪。 幸运的是,这些产品在你购买前是可以看到买家评论的,至少能做个参考。 可是有一项购买,却至今都没有开放评论,也许……永远不会也不敢。 今年柬埔寨的什么在中国人眼里最热? 也许莫过于房子了吧。 满街的中文广告,和嘟嘟车背后都在提醒你,来这个国家你最需要关注什么, 如果你身边有人在泰国柬埔寨有套房,想必不是什么稀罕事。 那些早些富起来的人,在美澳加英可能几年前就入手了…… 中国人爱买房。那些有广阔视野的人,跟着时代大势,跟着政策风向从国内买到国外。 多赚点租金,买个永久产权,本是好事。 可是我们过去一年遭遇了什么呢。 1 有的只是中国开发中国买,出口转内销 2 看房团跟的很紧,只让看一个楼盘 3 明明到纪念碑要20分钟,却说10分钟 4 明明永旺三地址未定,却被中介板上钉钉 …… 自己学会用谷歌考察,真的,很有必要 (图上的双子塔不存在哈……并未开工) 我们没能对比其他项目,就被催促着快做决定 我们不知道真正租金,只被告知包租3年。 我们不知道外国人买啥项目,只知道这个中国老乡多 我们看到的只是沙盘,样板间和概念图 听到的是驻场销售的完美讲解和笃定眼神 Naga 酒店和The bridge有一帮等着和你“偶遇”的同胞 缺点?不存在的。 只是首付比例高一点。 我国开发商知名度小一点。 所以,总结一圈。 95%的中介,还在靠信息不对称赚钱。 你购买成功,只是因为你——不够懂。 柬埔寨房产有没有国货之光? 其实是有的,即使没有获得公开大奖。 相信关注亚洲房产大奖的都知道, 今年被称为东南亚房产界“奥斯卡”的Asia award 颁发的柬埔寨公寓类5项大奖是被2个项目包揽了 (这个奖项在东南亚地区是公认的权威奖项 后期增值也快) 1. 马来西亚开发商的半岛御景(水净华区) 2. 柬埔寨&香港开发商的首都国金(ING新城区 洪森大道) 目前全柬埔寨光是在建的奖项就有221个(CBRE) 不拿奖也没啥,但事实就是地讲 很多中式项目,输在了一点:国际化融合。 压根不在一个起跑线上。毕竟很多国家2010年就进来了。 他们更懂买家的心理和习惯。 2016年开始,柬国房地产热潮掀起。 闻风而来一大帮掘金的开发商。 (泰国开发商要求至少51%卖给本国人,柬埔寨没有这个规定,所以混进来很多水准不达标的) 我们从中国带来了设计图纸和文化, 却把其他国家人群90%拒之门外。 从进场,就放弃了和其他国家开发商竞争。 中式设计(大型水泥盒子) 中式社区(封闭式) 中式厨房(封闭式) 中式定价(这个我不说了) 这些项目几乎只卖国人。 所有的习惯都跟老外/本地朋友没有亲切感。 试想 在柬埔寨有一栋楼90%住的都是日本人,印度人,柬埔寨人…… 你作为一个中国租客,会考虑优先租吗? 不愿意租噢,那……买呢? 一手房不愿意……那二手房呢? 估计给你,听到这都想打人了吧。 这次,我们采访了3位资深投资顾问,再加上长达20天的实地考察,走访投资金边总结了这么几个避坑法则(也许会被很多项目方看成馊主意 哈哈) 定位——本地人购买至少10% 一定要和他国人做邻居。(这是第一法则,最直观的市场反馈) 设计——你要做一个“颜控” 项目设计要适应国际审美,居住习惯。(一眼望去密密麻麻大型水泥盒子基本不属于此类) 地段——用好Google地图 靠谱的地段描述,经得起Google地图(50米以内,5分钟以内算合理误差,多了就……) 租赁——靠近酒吧和办公楼 周围真真实实有各国友人居住。(深入了解周围的配套,尽量符合各国居住氛围 ) 地标——一般不买最高楼 (来源:今日头条@泰国美房美食纪) |
据本地媒体报道,马来西亚与柬埔寨同意加强双边关系以及多个领域的合作。据悉,洪玛奈总理于2月27日与马来西亚总理举行双边会谈时,两国领导人同意了多个方面的合作。在上述会谈中,两国领导人赞扬过去双边合作取得
2024年2月23日,由澜沧江-湄公河综合执法安全合作中心(以下简称“澜湄执法合作中心”)举办的澜湄区域犯罪形势交流圆桌会议在云南省昆明市举行。会议贯彻落实澜沧江-湄公河合作第四次领导人会议精神,准确分析判断
据柬媒消息,2月27日上午,柬埔寨总理洪玛奈正式访问马来西亚期间,与马来西亚总理安华共同见证两国央行签署金融创新和支付系统合作谅解备忘录。柬埔寨国家银行27日发布公告,在两国领导人的见证下,柬埔寨国家银行
据柬媒报道,2月26日下午17点40分,大宗派僧王狄旺圆寂,享年93岁。据介绍,狄旺僧王于1932年在暹粒省出生,他为柬埔寨宗教的发展做出巨大贡献。2023年9月,狄旺僧王因身体欠佳,被送入金边市甘密医院接受治疗。2024
据柬媒消息,应马来西亚总理安华的邀请,柬埔寨总理洪玛奈将于2月27日对马来西亚展开正式访问,皆在加强两国合作关系,为柬埔寨吸引投资和旅游。2月25日,柬埔寨总理洪玛奈在纸飞机频道公布了即将访问马来西亚的消息
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