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柬埔寨投资十问十答

2019-11-20 02:32| 发布者: Taingvengly| 查看: 590| 评论: 0|原作者: 徐律|来自: 知乎

摘要: 一、柬埔寨土地产权证书分类及其内容是什么?柬埔寨的土地产权证书分为硬卡和软卡,软卡逐步向硬卡过渡,硬卡的发放部门为国家土地主管部门,软卡发放部门为地方政府部门。1、软卡占有人;不动产所在村/乡、公社、区 ...
一、柬埔寨土地产权证书分类及其内容是什么?

柬埔寨的土地产权证书分为硬卡和软卡,软卡逐步向硬卡过渡,硬卡的发放部门为国家土地主管部门,软卡发放部门为地方政府部门。

1、软卡

占有人;不动产所在村/乡、公社、区及省(一般没有特定地点或路名咨询);东南西南北四个方位接邻的所有权人或占有人;土地尺寸。

2、硬卡

土地编号及登记编号;核发单位及日期;土地位置(道路名称、乡镇、社区、分区及省份);东西南北方位及接邻所有权人姓名;土地使用种类;土地尺寸;所有权人咨询(包含双亲姓名);取得土地之依据;抵押权;备注。


二、柬埔寨土地转让要缴纳什么费用?土地产权变更登记需要多长时间?

柬埔寨进行土地转让需要缴纳土地转让所得税和过户税。柬埔寨土地转让要缴纳的费用包括:过户税(转让价值*4%)、所得税(转让价值*20%)、官员茶水费、律师费(如需)。


在柬埔寨进行土地产权变更需要3个月至4个月。另外,在柬埔寨对于空闲土地,收取2%的土地空置税。

三、柬埔寨土地转让有哪些限制?柬埔寨土地用途有哪些?

在柬埔寨进行土地转让,一般不受限制,如果获取的土地是经济特许地(社会特许、经济特许及适用开发或开采特许)的话,利用特许地经营权开拓更大土地,转售空闲土地的,政府将收回其经济特许地。

获取土地后,再次卖出的,卖出前,需要进行土地分割,然后才能卖出,进行土地分割,需要花费一段时间,必须明确购买的整块土地的产权是可以分割的。


在柬埔寨土地用途分为农业用地、商业用地和工业用地。登记土地类型为农用地,需要申请转换商业类型,进行土地类型转换需要一笔费用,在购买土地前需要明确购买的土地类型。

四、柬埔寨的建筑成本如何?

沥青:600美元/吨

水泥:97美元/吨

粗沙:7美元/立方米

钢筋:710美元/吨

细沙:8美元/立方米

混凝土:C28标号:70美元/立方米

石料:20美元/立方米

资料来源:柬埔寨商业部

五、柬埔寨关于经济特许地有哪些规定?

经济特许地,是指政府以特许权合约方式,将国有土地授予使用者进行经营。特许地的租用年限为70年—99年,使用者必须按照合同约定用途进行。2012年9月底,洪森首相宣布将从投资开发的第六年起对经济特许地征收租金,每公顷5美元,并逐年增加1%,并再次表示不再新批经济特许地。

六、到柬埔寨办理加工制造业,到哪里租赁土地?

到柬埔寨办理加工制造业,建议到经济特区办理土地租赁,有税收优惠,物流设施,水电等基础设施健全。以西港红豆工业园区为例,提供一站式注册服务。

表:经济特区享受的优惠政策


七、如何加入柬埔寨国籍?

加入柬埔寨籍一般分为投资入籍、捐款入籍和通婚入籍以及由出生获得柬国籍。

投资入籍:根据柬埔寨王国《国籍法》规定,外国人投资12亿5000万瑞尔(约31万美元)并符合法定条件。

捐款入籍:对柬埔寨有特殊贡献或捐款12亿瑞尔(约30万美元)者也可申请入籍。

通婚入籍以及由出生入籍:如父母一方为柬籍,其子女可获柬籍;在柬境内出生的新生儿可获柬籍;通过婚姻获得柬籍:申请者与柬籍配偶在领取结婚证并共同生活三年后,可申请柬籍;

申请加入柬埔寨籍的外国人必须具备以下条件:

1.包括拥有居住地的乡长或分区长的品行与道德良好的证明书;

2.拥有从未犯过任何刑事罪行的良民证明书;

3.拥有证明已在柬埔寨王国连续居住七年,并在柬埔寨王国有住所的证明书,该证明书是移民机关签发的;

4.申请入籍时,在柬埔寨王国有住所;

5.会讲柬语,会写柬文和懂得一些柬埔寨历史,而且有证据证明本身可以在柬埔寨社会和谐的生活,并可以接受柬埔寨良好的风俗习惯;

6.身体健康,不会给国家造成负担。

八、钢材出口至柬埔寨关税税率如何?运输成本多少?

我国海关2017年钢材出口的关税税率为15%,2018年关税调整方案,自2018年1月1日起,将取消钢材、绿泥石等产品出口关税。柬埔寨海关钢材进口税率为7%关税和10%增值税。运费的话价格大概在4500元每吨,包含各项清关手续费用。


九、柬埔寨岛屿的价格?能否举例说明?

关于租赁岛屿的价格,根据距离海岸线的远近,价格不同,通常49年租期内,价格在30—50美金/平方米,比较贵的,比如距海岸线很近的租期内租金达到达到80美金—100美金/平方米。

十、柬埔寨物品出口关税多少?是否有限制禁止出口的物品?

答:禁止或者严格限制出口的产品包括文物、麻醉剂、有毒物质、原木、贵重金属、宝石、武器。2013年初,柬埔寨政府禁止红木的贸易和流通。半成品或成品木材制品、橡胶、生皮、熟皮、鱼类及动物活体需要缴纳10%的出口税。服装出口需要向商业部缴纳管理费,普惠制下出口至欧盟和美国,需要出口许可证。(知乎 @徐律)

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