柬埔寨金边怎样购买公寓住宅

最近在研究四人工程108块砖的排列组合，说人话就是麻将。总结一条就是：麻如人生，起势、SHOWTIME、落幕三个阶段，前半圈尽量获取更多的筹码，如果一直处于低迷阶段就要保存实力，等待SHOWTIME的到来，狠狠收割其他三家，有空来来写一篇关于麻将如人生的，扯远了。今天还是来说说金边的“SHOWTIME“：买房！

先看哪个区域值得关注？

确实买房不像炒股，即买即卖随时炒波短线走人。买房要做长期的打算，所以对选区域选产品很重要，BKK确实是个好区域，成熟区域，配套丰富，人口多元。今年这个区域突然出了很多好产品，如买来居住确实值得购买，但普通投机客和预算少的从投机的角度讲，这个区域售价和租金价格高昂，一是买不起，二是空间不大，后期能租得起的毕竟也是少数。

做长期投资打算的话，随着城市化进程加快和人口不断增加涌入看，选择二圈层重要地段好的项目比较有增值空间，像柬埔寨金边这个城市不是环线规划的城市，未来很有可能会以形成多个区域中心为主。

所以选好了说不准就是下一个BKK这样的区域中心，获得区域增长的红利。

最后是从日本国际机构JICA负责完成的柬埔寨金边2035城市规划的蓝图看，金边也不是以某个中心来规划的环线设计，金边也规划不了。新金边一启动发展，某区域就是非常核心的城区了。看图：

哪些楼盘值得关注？

和朋友聊天聊柬埔寨金边房地产怎么销售的问题，我觉得也不要想的那么复杂，同时也不是割不割韭菜的问题，很多大韭菜你不割他也会半死不活的，你割了帮他栽在新的土壤上面也许长得更好，就跟你喜欢一个女生她过得不好，你老想对她好一样。

最近接触的国内客户群体还是比较偏爱跟团来金边看房，选择也是国产楼盘，最大的因素是来海外置业有品牌背书，值得信任。但往往都是跟风跑盘没有全盘深入去了解金边市场，所以也忽略了价值投资的理念。举一个小例子，金边某区楼盘建筑面积2700美金一平米，距离它几百米处有一楼盘套内单价1500，看清楚这里是套内哦，按照公摊25%计算，单价差一倍。同区同质的两个楼盘从投资角度要我选，肯定选择便宜的。

金边现在公寓销售分为两条线再跑，一条是中国开发商的中国产品开跑模式，一条是本地和国外国外开发商的产品开跑模式，两条齐驾并驱，开跑的姿势却不大一样，所以看客户欣赏什么跑姿。

是什么原因造就了这两种不同的跑姿。这也是市场决定的，中国开发商从地主手上或者从日韩开发商把地那里买过来时，首先地价会比本地开发商高出许多，接盘成本高了。二是营销成本高，柬埔寨本地客户在每个盘的成交在20%，今年可能会高5%%左右，本地盘销当地客户最好的50%左右，那剩下的怎么办？中国开发商肯定要回国卖给中国客户，这需要很大的营销费用、渠道费用，来整合挖掘国内还不太熟悉金边市场的客户。

中国开发商喜欢建高楼，按照国标设计标准修建，建安成本也会比本地盘高处20%左右，再加上把利润看得比较高，所以价格自然会比本地开发商贵。但无论那条起跑线上肯定有跑姿优美的人。

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