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柬埔寨金边怎样购买公寓住宅
单身恋人 发表于:2019-1-21 15:09:40 复制链接 看图 发表新帖
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最近在研究四人工程108块砖的排列组合,说人话就是麻将。总结一条就是:麻如人生,起势、SHOWTIME、落幕三个阶段,前半圈尽量获取更多的筹码,如果一直处于低迷阶段就要保存实力,等待SHOWTIME的到来,狠狠收割其他三家,有空来来写一篇关于麻将如人生的,扯远了。今天还是来说说金边的“SHOWTIME“:买房!
先看哪个区域值得关注?
确实买房不像炒股,即买即卖随时炒波短线走人。买房要做长期的打算,所以对选区域选产品很重要,BKK确实是个好区域,成熟区域,配套丰富,人口多元。今年这个区域突然出了很多好产品,如买来居住确实值得购买,但普通投机客和预算少的从投机的角度讲,这个区域售价和租金价格高昂,一是买不起,二是空间不大,后期能租得起的毕竟也是少数。

做长期投资打算的话,随着城市化进程加快和人口不断增加涌入看,选择二圈层重要地段好的项目比较有增值空间,像柬埔寨金边这个城市不是环线规划的城市,未来很有可能会以形成多个区域中心为主。
所以选好了说不准就是下一个BKK这样的区域中心,获得区域增长的红利。


最后是从日本国际机构JICA负责完成的柬埔寨金边2035城市规划的蓝图看,金边也不是以某个中心来规划的环线设计,金边也规划不了。新金边一启动发展,某区域就是非常核心的城区了。看图:
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哪些楼盘值得关注?
和朋友聊天聊柬埔寨金边房地产怎么销售的问题,我觉得也不要想的那么复杂,同时也不是割不割韭菜的问题,很多大韭菜你不割他也会半死不活的,你割了帮他栽在新的土壤上面也许长得更好,就跟你喜欢一个女生她过得不好,你老想对她好一样。

最近接触的国内客户群体还是比较偏爱跟团来金边看房,选择也是国产楼盘,最大的因素是来海外置业有品牌背书,值得信任。但往往都是跟风跑盘没有全盘深入去了解金边市场,所以也忽略了价值投资的理念。举一个小例子,金边某区楼盘建筑面积2700美金一平米,距离它几百米处有一楼盘套内单价1500,看清楚这里是套内哦,按照公摊25%计算,单价差一倍。同区同质的两个楼盘从投资角度要我选,肯定选择便宜的。

金边现在公寓销售分为两条线再跑,一条是中国开发商的中国产品开跑模式,一条是本地和国外国外开发商的产品开跑模式,两条齐驾并驱,开跑的姿势却不大一样,所以看客户欣赏什么跑姿。

是什么原因造就了这两种不同的跑姿。这也是市场决定的,中国开发商从地主手上或者从日韩开发商把地那里买过来时,首先地价会比本地开发商高出许多,接盘成本高了。二是营销成本高,柬埔寨本地客户在每个盘的成交在20%,今年可能会高5%%左右,本地盘销当地客户最好的50%左右,那剩下的怎么办?中国开发商肯定要回国卖给中国客户,这需要很大的营销费用、渠道费用,来整合挖掘国内还不太熟悉金边市场的客户。

中国开发商喜欢建高楼,按照国标设计标准修建,建安成本也会比本地盘高处20%左右,再加上把利润看得比较高,所以价格自然会比本地开发商贵。但无论那条起跑线上肯定有跑姿优美的人。


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