柬埔寨土地所有权:转让需要4个步骤
买卖土地是一件大事,一定要非常谨慎。有些时候,稍稍不注意就会出大问题 !那么为了保证土地所有权顺利转让,就必须了解转让步骤或向房地产中介和相关机构咨询。今天,小编将分享四个必要步骤:
步骤1:与土地局核实产权证书
买方需在柬埔寨国土、城市规划和建设部的土地局核实土地产权证,以便检查土地有无债务负担。以下是必须经过的过程:●买方向卖方领取产权证●买方与土地局核实产权证●如果土地有涉及债务,抵押或官司,土地局将向买方通知
相关部门:国土、城市规划和建设部土地局 www.mlmupc.gov.kh时间预估:步骤1大约需要耗费10天时间
步骤2:获取房地产的详细信息
买方必须向乡/分区官员了解该房地产的详细信息。对此,买方一定要在购买物业的所在地咨询,才能获得具体信息。
有关部门:相关的乡/分区办公室时间预估:这个步骤大约需要10天(可以与步骤1和步骤3同时进行)
步骤3:从卖方获得相关正式文件
如果土地所有者是法人,买方必须有以下文件:●(卖方)公司老板或公司代表的身份证复印件●获得商业部认可的公司注册证明文件●与卖方公司相关和交易的其他正式文件。以上这些文件都是为了核实产权证上出现的公司名称,以保证准确性和一致性;●委托书●经公司董事会签字,给个人(卖方)的授权书。允许其代表公司去往土地管理局●委托书,明确规定卖方有权将土地所有权转让给买方
相关部门:商业部 www.moc.gov.kh/en-us时间预估:这个过程大约需要10天
步骤4:在土地局申请注册
买方和卖方(无论是个人或公司)如若希望完成产权交易,就必须前往土地局,以准备并签署相关文件。
这个步骤所需的文件包括:●公司章程●公司注册证明(在步骤3中获得)●两份委托书文件(在步骤3中获得)。●在签署转让协议时,卖方要将产权证原件在土地局展示,以将产权转让给新业主
相关部门:土地管理局,国土、城市规划和建设部时间预估:这一步骤大约需要20至30天。
*注意:作为买方,一定要确认自己是获得合法的产权证。来自:柬埔寨房地产网realestate.com.kh
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