柬埔寨土地所有权：转让需要4个步骤

买卖土地是一件大事，一定要非常谨慎。有些时候，稍稍不注意就会出大问题 ！那么为了保证土地所有权顺利转让，就必须了解转让步骤或向房地产中介和相关机构咨询。

今天，小编将分享四个必要步骤：

步骤1：与土地局核实产权证书

买方需在柬埔寨国土、城市规划和建设部的土地局核实土地产权证，以便检查土地有无债务负担。以下是必须经过的过程：

●买方向卖方领取产权证

●买方与土地局核实产权证

●如果土地有涉及债务，抵押或官司，土地局将向买方通知

相关部门：国土、城市规划和建设部土地局

                    www.mlmupc.gov.kh

时间预估：步骤1大约需要耗费10天时间

步骤2：获取房地产的详细信息

买方必须向乡/分区官员了解该房地产的详细信息。对此，买方一定要在购买物业的所在地咨询，才能获得具体信息。

有关部门：相关的乡/分区办公室

时间预估：这个步骤大约需要10天（可以与步骤1和步骤3同时进行）

步骤3：从卖方获得相关正式文件

如果土地所有者是法人，买方必须有以下文件：

●（卖方）公司老板或公司代表的身份证复印件

●获得商业部认可的公司注册证明文件

●与卖方公司相关和交易的其他正式文件。以上这些文件都是为了核实产权证上出现的公司名称，以保证准确性和一致性；

●委托书

●经公司董事会签字，给个人（卖方）的授权书。允许其代表公司去往土地管理局

●委托书，明确规定卖方有权将土地所有权转让给买方

相关部门：商业部

               www.moc.gov.kh/en-us

时间预估：这个过程大约需要10天

步骤4：在土地局申请注册

买方和卖方（无论是个人或公司）如若希望完成产权交易，就必须前往土地局，以准备并签署相关文件。

这个步骤所需的文件包括：

●公司章程

●公司注册证明（在步骤3中获得）

●两份委托书文件（在步骤3中获得）。

●在签署转让协议时，卖方要将产权证原件在土地局展示，以将产权转让给新业主

相关部门：土地管理局，国土、城市规划和建设部

时间预估：这一步骤大约需要20至30天。

*注意：作为买方，一定要确认自己是获得合法的产权证。来自：柬埔寨房地产网realestate.com.kh