投资柬埔寨房产必须做好的功课 千万不要买了小产权
本帖最后由 yanguanghui 于 2018-9-18 18:51 编辑印象中柬埔寨是比较贫穷的一个国家，事实确实如此，不过，另一方面，柬埔寨也是目前世界上经济增长最快的国家（ GDP增速7%左右）之一。而由于其对外资异常开放的姿态，更使它成为了一块新的投资热土。 当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温，正在吸引着日本、新加坡、中国的投资者蜂拥入市；作为新兴的房地产投资市场，当然有着丰厚的投资回报，所以我们必须行动起来，及早入市，才能分一杯羹。 柬埔寨的房地产交易不同于国内，我们要进入当地市场，就必须掌握当地的房产法律法规及交易方式，才能来去自如，轻快投资。 下面就为大家介绍投资柬埔寨房地产的一些必知信息： 一、产权的区分： 土地产权和房屋产权只能二择一：
1、当地人购置排屋(连地)，只有土地产权没有建筑物产权。 2、外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。 房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。 二、产权证明的区分： 一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】 1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在实际及法律上是有保障的。 2、【软卡】是指由地方政府核发，在实际应用中是对于主张该项产权的证据。 三、硬卡的种类 1、不动产持有证书(或称土地使用证书) 2、不动产所有权证书(房屋使用证书) 两者都是依土地法在地政机关登录之凭证，并以官方良好硬质纸张印制，可抵押给银行进行贷款。 四、外国人的房产所有权的时间限制 1、由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。 2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权，即以实际登记年限为准。 了解以上信息，相信你对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的轮廓，那么在当地的实际的房产买卖中，还有哪些需要注意的呢？ 一、产权证明办理 1、开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件 (软卡) 给购屋方。 2、在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记 (硬卡)时，购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%。 二、买房子需要缴纳的税金和费用 1、10%VAT税（增值税由发展商支付） 2、倘若需要办理硬卡，需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定) 三、交屋时需办理的手续 1、盖手印移交使用 2、写授权书 (委托公司代为租或售) 3、银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属) 4、缴清交屋款 5、签立住户公约及物业管理规定 6、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。 四、房屋转手时需要缴纳的费用 1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定； 2、如找中介需付约1000美元的代办费。 以上是小编整理的投资柬埔寨房产需要了解的信息，供各位投资者参考，若有具体的需求敬请电话咨询：0086-15201362821 以下是小编整理一个金边BKK1区域投资回报率高的项目供投资者参考,发硬卡，永久产权的精装豪宅，英式物业管理，送家具家电，10年130%回购。包租6年，年收益9%，支持国内付款。【产权期限】:永久产权，无遗产税，告别国内70年产权【项目地段】:BKK1使馆区面永久绿地【产品类型】：精装豪宅，送家具家电，包租3年，收益27%，10年130%回购【开发商】:台湾金石地产【物业类型】:英式物业【监工单位】: 台湾德孚【物 业 费 】：1美元/㎡/平，按套内面积计算【交房时间】：2020年5月，总价112万人民币起【销售面积】：45-63平一居，101平两居，166-184平3居，得房率71%【楼层情况】:地下2层，地上33层，共351户!1-4层是车位;5-25层2梯16户;26-33层4梯6户【销售价格】：3300-4100元美金左右【付款周期】：按工程进度分期付款，2018年首付50%，2020年5月交房前分期付款50%【项目配套】:无边际泳池，空中花园，桑拿室，蒸气室项目卖点:1.一带一路，中国改革开放的最后机遇，跟习大大海外掘金,法式宫廷豪宅公寓，24小时英式皇家物业管理2.首都金边BKK1区域，是商业/交通/文教/政策/增值核心，是当地官员，政商名流及各地使节和富豪，治安最佳的区域3.BKK1是外国商务人士聚集最多的地方，规划需符合外国人居住空间，提供安全的租赁市场及稳定的租金回报。4.柬埔寨未加入CRS，海外资产信息受保护5.柬埔寨美元资产能有效避免国内货币贬值和通货膨胀风险6.第三方营建顾问是台湾德孚建设团队，质量4大保证7.直持国内付房款，订金2000美金不买可退，一次性付款利息补贴每年9%8.价钱公道，性价比高，政治稳定，类似北京王府井区域，均价为北京房价1/109.柬埔寨是东盟对中国最友好国家，经济飞速发展，美元合法交易国家，无外汇管制10.泛亚高铁建成后，直达柬埔寨，交通便利！柬埔寨房产置业热线：0086-13321188594，电话：13321188594
{:1_1:} {:1_1:}
页:
[1]