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本帖最后由 yanguanghui 于 2018-9-18 18:51 编辑
印象中柬埔寨是比较贫穷的一个国家,事实确实如此,不过,另一方面,柬埔寨也是目前世界上经济增长最快的国家( GDP增速7%左右)之一。而由于其对外资异常开放的姿态,更使它成为了一块新的投资热土。 当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温,正在吸引着日本、新加坡、中国的投资者蜂拥入市;作为新兴的房地产投资市场,当然有着丰厚的投资回报,所以我们必须行动起来,及早入市,才能分一杯羹。 柬埔寨的房地产交易不同于国内,我们要进入当地市场,就必须掌握当地的房产法律法规及交易方式,才能来去自如,轻快投资。 下面就为大家介绍投资柬埔寨房地产的一些必知信息: 一、产权的区分: 土地产权和房屋产权只能二择一:
1、当地人购置排屋(连地),只有土地产权没有建筑物产权。 2、外国人持有2楼以上产权,只登记建筑物产权,没有土地产权。 房产证即完整产权,外国人之权利与本国人完全一致,未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。 二、产权证明的区分: 一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】 1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式,在实际及法律上是有保障的。 2、【软卡】是指由地方政府核发,在实际应用中是对于主张该项产权的证据。 三、硬卡的种类 1、不动产持有证书(或称土地使用证书) 2、不动产所有权证书(房屋使用证书) 两者都是依土地法在地政机关登录之凭证,并以官方良好硬质纸张印制,可抵押给银行进行贷款。 四、外国人的房产所有权的时间限制 1、由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。 2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权,即以实际登记年限为准。 了解以上信息,相信你对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的轮廓,那么在当地的实际的房产买卖中,还有哪些需要注意的呢? 一、产权证明办理 1、开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件 (软卡) 给购屋方。 2、在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记 (硬卡)时,购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%。 二、买房子需要缴纳的税金和费用 1、10%VAT税(增值税由发展商支付) 2、倘若需要办理硬卡,需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定) 三、交屋时需办理的手续 1、盖手印移交使用 2、写授权书 (委托公司代为租或售) 3、银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出,需办好当地银行网络授权签属) 4、缴清交屋款 5、签立住户公约及物业管理规定 6、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡,登记所有权手续。 四、房屋转手时需要缴纳的费用 1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】,或依当时柬国政府之规定; 2、如找中介需付约1000美元的代办费。 以上是小编整理的投资柬埔寨房产需要了解的信息,供各位投资者参考,若有具体的需求敬请电话咨询:0086-15201362821 以下是小编整理一个金边BKK1区域投资回报率高的项目供投资者参考,发硬卡,永久产权的精装豪宅,英式物业管理,送家具家电,10年130%回购。包租6年,年收益9%,支持国内付款。 【产权期限】:永久产权,无遗产税,告别国内70年产权 【项目地段】:BKK1使馆区面永久绿地 【产品类型】:精装豪宅,送家具家电,包租3年,收益27%,10年130%回购 【开发商】:台湾金石地产 【物业类型】:英式物业 【监工单位】: 台湾德孚 【物 业 费 】:1美元/㎡/平,按套内面积计算 【交房时间】:2020年5月,总价112万人民币起 【销售面积】:45-63平一居,101平两居,166-184平3居,得房率71% 【楼层情况】:地下2层,地上33层,共351户!1-4层是车位;5-25层2梯16户;26-33层4梯6户 【销售价格】:3300-4100元美金左右 【付款周期】:按工程进度分期付款,2018年首付50%,2020年5月交房前分期付款50% 【项目配套】:无边际泳池,空中花园,桑拿室,蒸气室 项目卖点: 1.一带一路,中国改革开放的最后机遇,跟习大大海外掘金,法式宫廷豪宅公寓,24小时英式皇家物业管理 2.首都金边BKK1区域,是商业/交通/文教/政策/增值核心,是当地官员,政商名流及各地使节和富豪,治安最佳的区域 3.BKK1是外国商务人士聚集最多的地方,规划需符合外国人居住空间,提供安全的租赁市场及稳定的租金回报。 4.柬埔寨未加入CRS,海外资产信息受保护 5.柬埔寨美元资产能有效避免国内货币贬值和通货膨胀风险 6.第三方营建顾问是台湾德孚建设团队,质量4大保证 7.直持国内付房款,订金2000美金不买可退,一次性付款利息补贴每年9% 8.价钱公道,性价比高,政治稳定,类似北京王府井区域,均价为北京房价1/10 9.柬埔寨是东盟对中国最友好国家,经济飞速发展,美元合法交易国家,无外汇管制 10.泛亚高铁建成后,直达柬埔寨,交通便利! 柬埔寨房产置业热线:0086-13321188594,电话:13321188594
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