近年一带一路沿线国家，相继有较多楼盘来港销售，但在该类国家置业投资，始终是隔山买牛，市民在选购楼花盘时要加倍小心。

从事销售海外楼盘多年的世纪21海外部董事杨曼莉说，投资海外楼之前要做足功夫：「除了解清楚所在位置，政治及经济环境，更要清楚发展商及管理公司的实力，当地税制及地权等。如收租要先了解租赁承接力如何，以及实质租金回报。」

亲身睇楼较有保障

去年推售金边楼盘The View时，世纪21索性举办睇楼团，令香港人能亲身了解情况。The View在金边市中心，位处金边外交使馆林立的BKK1使馆特区。单位由开放式一房至三房间隔，售价由十万美元起。」杨曼莉指该盘有永久业权，由日本公司兴建及管理，租金回报可达七点五厘。

「柬埔寨BKK1（万景岗一区）是当地最靓地段，已有多家银行进驻该区。现时一般主流楼盘，都位于BKK1。而目前柬埔寨楼盘无需缴付印花税，只付楼价百分之四楼契税。再给行政费，为每一千美元的百分之零点一。」

柬埔寨BKK1亦快将有一个楼盘推出市场，来港展销，名为毕加索城市花园「Picasso City Garden」。项目外表看来像间美术馆，而室内楼高八点八米的大厅，也装饰着毕加索画作和装置艺术，成了亚洲独一无二的毕加索艺术名宅。楼盘由毕加索集团及台湾巨石集团合作发展，位于金边BKK1 322路，也是永久业权。楼高二十七层，共提供一百四十三个单位。其中一房单位共三十四户，单位面积由七百七十三至八百八十六呎，与香港一房单位只有二百呎，差天共地。杨曼莉指出，项目在二○二○年落成，每平方呎售价由二千零三十六元起，买家可获两年共百分之十二租金回报。签约后即付楼价两成，楼价六成分六期支付，两成余款在交楼时支付。

柬埔寨楼价近三年已上升达百分之二十以上，外国人只要年满十八岁，便可买卖住宅物业。由于柬埔寨目前没有外汇管制，人口年轻更带动经济，且楼价仍较邻近东盟国家的城市便宜，所以吸引港人到金边买楼。

不过，港人买楼时要注意风险，现时在当地买楼须支付百分之四产权转让税，以及律师费较高，介乎约六百至一千美元，与香港买楼律师费相差不远。而买家在持有物业时，其间要缴付百分之零点一房产税，如要出租物业，亦要支付百分之十的租赁所得税。若买家购新盘要承造按揭，可向当地银行借贷。外国买家的贷款利率颇高，介乎约七厘至十二厘，而最高贷款成数约仅五成！

撰文：王者馨

摄录：关永浩