柬埔寨发展委员会（CDC）近日发布的《2017年柬埔寨投资报告》显示，2016年柬埔寨吸引外来直接投资（FDI）21.55亿美元，中国是柬埔寨最大外资来源国。

　　中国对柬埔寨投资产业主要分布在农业、矿业、纺织业、金融业、服务业、通讯、房地产等领域。其中最大投资领域是纺织业，投资额达到1.62亿美元、其次是金融业与房地产，分别为8300万元及7500万元。

　　在柬埔寨投资可以享受美、欧、日等28个国家给予的普惠制待遇（GSP）和最惠国（MFN）待遇。部分产品享有GSP特别优惠税率，非常具有市场价格竞争力，容易输往美欧等市场。此外，柬埔寨已与欧盟签署免关税协议，产品可直接出口欧盟。

　　巨大的投资回报潜力

　　柬埔寨目前是东南亚地区租金回报最高的国家，主要房产类型预估毛收益在8.5%，目前金边房产的租金收益最高可达10.8%。当地房地产从业人员也指出，柬埔寨的住屋销售量仍然保持15%-20%的增长率。

　　柬埔寨房市展望颇佳。公寓、别墅、大厦的出租比例也从原本的80%增加至95%，更为重要的是空置率极低。

　　此外，柬埔寨还与中国关系友好、经济发展迅速、美元计价、无外汇管制等等诸多优势，成为中国企业海外投资的不二之选。

　　那么投资哪片区域最升值？

　　柬埔寨目前正处于房市起飞的初升段，投资回报潜力不可估量。莱坊（Knight Frank）的调查报告显示：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。

　　金边房价基期低，正处于价格洼地，其蕴存的巨大投资回报潜力，逐渐引得世界投资市场的瞩目。

　　钻石岛位于金边市得天独厚的四臂湾水域，为上、下湄公河、洞里萨河及百色河三江四水的交汇处的一座小岛，面积为100公顷，约2/3个上海世纪公园、2/3个台北市信义计划区的大小，因其形状像钻石得名“钻石岛”。

　　2006年初，钻石岛成为金边市唯一在市中心一环内的重点规划特区，也是首都金边第一个特别行政区管理的卫星城。钻石岛市政厅、歌剧院、国际会展中心、高尔夫俱乐部、加拿大国际学校、名仕城别墅区及法国城商店街等，都已入驻，相信未来的价值不容忽视！