从美人鱼的幻想到大航海时代的探索，人类对大海的向往从未停止。无论来自哪个地域、出自哪个民族，都有着一种发自心底难以名状的海洋情怀。

人类对大海的渴望带动了滨海旅游的火爆，尤其是在人口众多、消费能力强、经济飞速发展的中国。中国滨海旅游业产值自2012年飞速增长，至2017年达到14636亿元。

中国国内人均海岸线已进入“厘米时代”，

人均不足1.3厘米

在海岸线最长的国家里面，中国仅排在第10位，比挪威、美国、新西兰等国家都要少。如果把人口因素再添加进去，人均海岸线不足1.3厘米。另外，随着近几十年经济的高速发展，人工岸线不断扩张，盐田、养殖、捕捞、港口、油田、石油化工、电力、工业等侵吞了不少自然岸线。

中国游客滨海旅游新趋势：

东南亚崛起，滨海文化旅游走红

当中国游客过剩的滨海度假需求、“消费升级”的强烈愿望在国内无法得到满足时，他们纷纷将目光转向泰国、马来西亚、越南、印尼等交通运力、签证、节假日利好突出的东南亚国家，寻求最极致的滨海盛宴。

2018年1月至8月，中国赴泰国游客人数为770万，位居泰国境外游客榜首；中国赴马来西亚沙巴州游客突破50万人次；越南接待近300万中国游客，占国际游客总数的32.7％。

而中国赴东南亚旅游的游客，首选依然是滨海度假游，他们在享受绝美的奶粉海滩、玻璃海水、成熟的旅游配套、和热情服务的同时，也看到了这些东南亚国家经济的腾飞、房产市场的火爆。

数据来源：各国统计局

在全球经济持续疲软的背景下，东南亚各国经济增速普遍高于世界其他地区。缅甸为6.70%，老挝为6.50%，菲律宾为6.20%，柬埔寨、越南均超过了7%。

形 势一片大好，大量资本一窝蜂涌入，可投资客的机会真在这里吗？以泰国芭提雅为例，截止2018年7月，芭提雅房价同比增长8%-10%，部分楼盘的涨幅甚 至超过了13%，与首都曼谷10%持平。芭提雅高昂的房价势必压缩投资者的利润空间，已不再是投资的最佳时机。不仅芭提雅，大多东南亚热门投资国家也面临 着同样的问题。

站在时代的风口浪尖，目前东南亚最佳投资机会在哪里？当属东南亚目前发展势头最迅猛的国家——柬埔寨。

柬埔寨：房产“爆炸式”增长，

下一个投资洼地在哪里？

柬埔寨房产现状：

金边太挤西港太乱暹粒发展太单一

“一带一路”战略为柬埔寨注入了大量的资金及资源的投入，投资氛围浓厚，置业情绪高涨。放眼几大热门投资区域，首都金边、经济特区西港、旅游城市暹粒，随着近几年大量投资客的涌入，土地租赁和交易越来越多，每年地价也在不断上涨。

作为首都，2018上半年统计到金边核心区域房价相比2015年上涨了35%左右，但金边住宅土地供应量并不大，过去3年内维持着平均1年不足1万套公寓的新货供应。供求严重不平衡，导致金边以比北上广深低6倍的人均收入，承担市中心高达100元/㎡的租金。

而 经济特区西港，由于城市建设初期，基础设施规划不够合理，加上博彩业带来大量流动人口，导致整个城市网络瘫痪，停水停电断网成为常事。物价直线飞涨，沙县 小吃在这里5$起步，随便一家海鲜餐厅，最低消费常常破100$。导致今年送水节期间，去西港的国内游客比去年锐减三成。尤其近年来西港动乱不断，几乎承 担了柬埔寨所有头条新闻，未来发展存在较大隐患。

再 看旅游城市暹粒，房地产市场单纯依靠旅游业，缺乏丰富的业态配合，发展前景相对单一。外国人在暹粒投资以酒店业务为主，截止2018上半年，以游客为中心 的建筑数量超过了1000家，是两年前的两倍。虽然游客数量在增加，但酒店供应仍然超过需求。Ring Boutique Hotel总经理Phy Sophov表示，市场正处于降温期，大型豪华酒店的增长空间最大，而许多小型精品酒店在过去一年中遭受重创甚至关闭。

综合来看，金边、西港、暹粒三大柬埔寨地产投资市场的龙头，都在一定程度上存在市场饱和、投资红利难复等问题。从长远利益来看，这些地方似乎已不再是最理想的投资之选。

那么，目前柬埔寨最佳投资机会在哪里？

无疑，是在国公省七星海。

柬埔寨向西，国公省七星海

一颗冉冉升起的投资新星

作为柬埔寨沿海"3K"旅游区之一的国公省，以不断完善的基础设施、纯天然和独特的海域风景、以及与泰国交界的异域风情，吸引越来越多的国内外游客，拥有巨大发展潜力。

自然资源方面，国公省拥有世界第二大红树林；基础设施方面，国公省在建的七星海国际机场（五年后升级为4F级机场），未来将成为柬埔寨最高级别的国际机场，将提高柬埔寨航空运输能力，实现与世界的无缝链接，进一步打开国公省大门，吸引产业，人流、物流在此集聚，带来区域不可限量的发展。除此之外，政府还在努力推进马德望省至国公省的48号国道（双向四车道，柬埔寨境内最高级别公路）的建设，加强国公省与其它省份、国家互通互联，促进经济发展。

而国公省作为“一带一路”发展战略的重点区域，也受到越来越多龙头企业的青睐。专注于国际化房产开发和城市发展建设的正恒（柬埔寨）有限公司，率先抓住国公省的时代发展机遇，积极响应“一带一路”发展战略，在国公省开发建设【七星海•长湾】世界级文旅度假新目的地。

【七 星海•长湾】作为引领柬埔寨文旅产业下个10年价值风口的扛鼎之作，吸取西港经验，规划先行。在开发建设中带入中国经验和中国模式，瞄准庞大的滨海文旅消 费市场，凭借1.9公里优质海岸线以及东南亚仅存的原生态自然环境资源优势，打造8大核心功能区，包含多项旅游核心配套，预计五年内容纳 80000旅游、产业及服务人口，蕴藏巨大的消费潜力。