其实在地产行情好的时候，很多地产公司根本不重视地产策划，加上地产策划人员的素质和能力也有高有低！大多数都是按照模版胡乱编织策划文案，误导开发企业。

甚至有许多人为了接单阿谀奉承，迎合开发商领导，编制出一堆毫无意义的垃圾！如此，造成了恶性循环，导致开展的工作毫无意义，没有能正真帮助到开发企业！

其实真正的策划应当是量体裁衣，根据开发企业的实际情况和可以掌握的资源和资金状况、地块和城市属性的实际情况等主观要素来定位。

真正好的策划可以化腐朽为神奇，可以力挽狂澜，拯救企业于水深火热之中！

看当下的西港，房地产行业现状，只有为数不多的企业具备这种能力，大多数的发展商，都是拍脑门，凭想象，这将增大项目的风险，降低项目盈利能力。

当然，我相信在不久的将来，西港的房地产行业将会越来越专业，因为不够专业必将被市场淘汰！

西港地产圈的朋友们，我的建议是找专业负责的机构先做好市场调研，然后认真根据调研的情况和开发企业的实际情况来做项目定位和策划，然后根据定位策划再做规划设计，这样可以少走弯路，节省成本。

另外，很多商业项目需要更加谨慎，必须得商业策划定位先行，招商先行，根据商户的需求来做规划设计。

远在异国他乡，希望来柬投资的朋友们都可以发财！不要在异国他乡栽了跟头！

————© 作者：蔡文浩（国家一级地产策划师，房地产经纪人。）