在柬埔寨签订《不动产租赁合同》应注意的事项

              
                                                            

随着柬埔寨旅游业的发展，每年有大量外来游客涌入金边、西港和暹粒等旅游城市，旅游地产以及与旅游相关的饭店、商店已经成为投资热点。很多外来投资通过不动产租赁的形式取得酒店、饭店或商店的经营权，并且取得不错的投资收益。但《不动产租赁合同》被提前终止的情形近年也时有发生，使得已经付出大量前期投入的承租方蒙受巨大损失。

《不动产租赁合同》被提前终止主要包括“主动违约”和“被动违约”两种。“主动违约”主要指出租方看到出租的不动产经营火爆，强行终止《不动产租赁合同》，从而达成到自己经营的目的；“被动违约”是指《不动产租赁合同》的标的物涉及纠纷被法院或第三方查封或强行占有，使得《不动产租赁合同》履行不能，如不动产所有人之间的纠纷、不动产继承纠纷、不动产转让、不动产权利瑕疵等都可能导致《租赁合同》被强行中（终）止。为规避此种风险，签订《不动产租赁合同》时应注意以下几点：

• 签订合同前要做好不动产的产权调查。鉴于柬埔寨地上建筑物并没有单独的所有权证，因此建筑物出租方必须是建筑物所占土地的所有权人。如果土地是夫妻或几个人共有，一定要让全部所有人在《不动产出租合同》上签字，并且确保土地没有设置抵押、担保或任何其他第三方权益；
• 约定出租方的告知义务。在签定合同之前，要结合出租标的物和不动产所有人的具体情况，尽量全面地列明可能导致《不动产租赁合同》被提前终止的情形，并在合同中约定出租方对此种情形的提前告知义务。
  
  

3. 明确约定出租方有义务确保《不动产租赁合同》的履行，一旦《合  同》被提前中止或终止，出租方应承担违约赔偿责任。出租方的违约赔偿责任应涵盖承租方的前期投入和可预见收益。

来源：柬埔寨律师微信