柬埔寨掀起投资热，投资金边是不容错过的“深圳式机遇！

或许对许多人而言，柬埔寨依旧是个相当落后的国家。但其实，它已经悄悄地整装待发，准备跟世界接轨。近年来，柬埔寨政府积极推广经济发展政策，和马来西亚、泰国及越南并称为亚洲“新四小虎”。据有关人士分析，柬埔寨拥有不少有利投资的条件，未来十年将步入“快车道”。

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柬埔寨，东盟成员国之一，近年来，以每年7%GDP的增长速度，雄踞区域内第二大经济增长体。跟大家想象中贫穷落后的发展中国家首都不一样的是，金边是个非常国际化的城市，这主要体现在人口构成上。除了越南、老挝、泰国、马来、新加坡等东南亚邻国外，这里居住着大量的美国人、欧洲人、日本人、韩国人、中国人等，占比大概为城市总人口的10%，他们大多是NGO组织的雇员、在此开矿办厂的管理人员、各类投资客等。

高速的经济增长、回报丰厚的人口红利、尚处于价格洼地的房价、开放的外来投资政策，代表了东南亚力量的柬埔寨，成为世界资本追逐的价值热土。

柬埔寨——新一轮世界资本热土
随着国家实力的增强，大量的外资涌入柬埔寨。其中，房地产成为了最诱人的一块经济蛋糕。据报告显示，在柬埔寨的经济发展过程中，房地产行业占国民生产总值的7%，是政府大力扶持发展的一大行业。





来自柬华日报的消息称，根据全球领先的私营商业及住宅房地产顾问——莱坊（Knight Frank）近日发表的一份调查报告显示：在2015年中，柬埔寨首都金边的不动产价格惊人增长了26.2%，下半年住宅区价格同比增长了10.6%，仅次于日本东京位列第二，成为区域内国家中增速最快的国家。

日本东京受益于2020年奥运会的成功申办，政府对首都圈加大开发力度，所以东京不动产的增速很明显地受到了良性影响。有着奥运会的光环加持，柬埔寨房地产增速输给东京，也是无可厚非的事实。

虽然尚未能受到奥运会这般世界性盛会的垂青，但柬埔寨在没有任何聚光灯效应之下，依旧从区域内的不动产市场脱颖而出，仅仅落后于东京。由此可见，柬埔寨的确潜力巨大，处在爆发前夜。

来自柬华日报的消息称，根据全球领先的私营商业及住宅房地产顾问——莱坊（Knight Frank）近日发表的一份调查报告显示：在2015年中，柬埔寨首都金边的不动产价格惊人增长了26.2%，下半年住宅区价格同比增长了10.6%，仅次于日本东京位列第二，成为区域内国家中增速最快的国家。由此可见，柬埔寨的确潜力巨大，处在爆发前夜。

柬国政局稳定，柬中友谊源远流长

柬埔寨已经经历两次总统大选，2018要选第三届，柬埔寨两大党（人民党和救国党）基本上能够携手合作，柬埔寨已经踏上了资本主义的道路。在新政权的带领下，柬埔寨人民的经济条件和生活水平不断提升。拥有民众的支持，即使政权交替也会在选举中平稳过渡，柬埔寨政局长期稳定。

2014年，柬埔寨吸引了超过40亿美元的投资总额。中国政府积极地推动两国之间关系，过去二十年来中国已经投资了百亿美金，投资企业超过500家，成为柬埔寨最大的外资来源国。

柬埔寨上层与中国政府一直关系密切，以西哈莫尼国王为核心的新一代国家元首继承了老一代的友谊。此外，中柬两国民间经济、文化交流，贸易往来频繁，同时，柬埔寨华裔很多，当地人对中国人很尊重，有良好的基础。

2014年，起于我国昆明，贯穿东南亚多国的泛亚铁路网动工建设。泛亚铁路经由越南、柬埔寨、泰国、马来西亚，终抵新加坡。该铁路的建成，将极大地带动沿线国家经济发展，加深我国与东南亚各国的联系，也将进一步夯实中柬两国关系。

今年8月26日，柬埔寨旅游部国务秘书狄占塔表示，柬埔寨已经批准中国游客在柬埔寨使用人民币，以此为广大中国游客提供便利，吸引更多的中国游客到柬旅游，促进柬国经济发展。更让中国游客吃惊的是，很多柬埔寨当地商家，已经开始接受中国国内的微信和支付宝进行消费支付。

由此可见，柬埔寨对于中国游客的重视程度可见一斑。旅游部此举不仅是将人民币推向了一个新的高度，更是在自己的“柬铁”身份之上，让两国关系更近一步了。在目前国际形势纷繁复杂的现况之下，柬埔寨与中国的友好关系，也更加坚定了投资者们的信心。

金边：亚洲发展最快的房产市场

截止2015年年底，柬埔寨全国总人口达到1570万人。其中，超过一半的柬埔寨人口平均年龄在25岁左右，柬国拥有地区最年富力强的劳动人口。25岁适婚人口，本身对新房的需求就比较强烈，因而柬埔寨有着大量住房刚需。

柬埔寨首都金边，人口约220万，近年来的平均人口增长率超过1.5%，2014年达到了2.31%的增长率。高速的人口增长，意味着柬埔寨每年对于住房的需求都在不断增加。

除了本土住房需求，在柬埔寨，大量的外籍常驻人士的住房也是房地产市场需求量之一。

柬埔寨经济的快速增长，正吸引越来越多的投资者进入柬埔寨市场。资本的进入，带来财富的提升，最终拥有购房能力的中产阶级将快速增加，购房需求将持续增加态势。

《全球房地产指南》指出，柬埔寨首都金边近年来房地产市场持续稳健增长，2013年平均房屋总价水平约7万美元，平均涨幅高达15%，租金投资回报率约为8%，被评为“相当值得投资”的国家。

2015年，柬埔寨公寓成交量的70%，是由外国人购买的。随着外国人不断进驻柬埔寨，这个需求在未来只会不断上升。

随着柬埔寨经济的发展，许多柬埔寨当地人，特别是一些都市年轻人，慢慢走上了创业之路，本土企业开始增多。另外，柬埔寨对外开放友善的投资政策，使得越来越多的外资企业选择在柬设厂。地缘因素加上外来因素，都催生了柬埔寨成熟的办公室和住房租赁市场。

另外值得一提的是，柬埔寨以美元为通用货币，存款95%都是美金，不但稳定还能减少汇损，在此配置资产相当于获得美元资产配置收益。

来自伴海外置业讯