柬埔寨房产市场信贷危机增长：投资者们需要了解些什么呢

因为当地众多的居民缺乏资金投资新的住宅，共管公寓，等其他房产类型，所以现在住房贷款引领着整个房产市场的主流。

国际货币基金组织最近发表声明：现在柬埔寨房产市场越来越多的买家贷款买房，这种趋势是一年盛似一年。事实上，国际货币基金组织已表明：2016年的贷款比率增长到70-80%。

总的来说，在房产市场风生水起之时，贷款买房的房主都是首次购房者，这样加重了房产市场的泡沫破裂的风险。

随着按揭贷款的利率上升，这种现象变得越来越明显，竣工的房产的租金收益较之前预期相差甚远。按揭贷款者再次出售他们的共管公寓，促使市场上的房屋供应量增加，这会给房产市场会带来雪崩似得恶劣后果。随着债务累积持续增加信贷危机已经成为柬埔寨人们密切关注的话题了。

随着信用贷款增加，房产市场的信贷在增加，市民中引起了现金流以及经济躁动。当他们目标清晰，有规划地将现金投入生意经营之中，这样对于市民来说受益匪浅。同时，这样也有益于商业经营扩张繁荣等等；还能为更多人群创造就业机会！

然而，这样的情形下的弊端如下：

Hoem Seiha是VTrust 的一员，这样说道：2016年另一项信贷危机正在发生，为了在市场低迷阶段促进房产销量增长，尤其是国内市场，开发商独立解决金融事宜。“就最近的房产市场刺激而言，开发商现在对于住宅以及土地购买者提供了另外的一项灵活的选择，那就是提供0首付以此来刺激住宅销售；”短期来看，这些的做法看起来有效果而且对于整个市场也是多多收益。


但是，银行现在很谨慎贷款给按揭贷款的购房者，因为大部分的开发商在和客户签订分期付款的合同之前并不是很了解他们的客户的情况，这样可能会造成将来资金亏欠。这样的操作如果不管理得当，那么从中长期来看，没有购买实力的业主就会带来更多的债务，因此，就会酿成按揭贷款危机。管理者们都应该仔细认真研究这一问题。”

柬埔寨的金融市场还有一项潜在的风险那就是2018年的总统大选。

在柬埔寨的总统大选期间，有一种一贯的现象叫作：“资金流动”，这是由跨国公司，众多市民以及富裕的当地人民从银行取回资金以此来保存他们的财富。这种现象在政治不确定期间是一项很好的保护财产的举措。鉴于即将来临的总统大选和竣工的共管公寓的出售之间的密切联系，其实这两项因素之间是相互影响的。

Mey Kalyan，是最高国家经济委员会的高级咨询师，说道：柬埔寨的信用贷款已经增加了大约30%。最高国家经济委员会已经意识到这种危险的上升迹象，尤其是在房地产方面。根据最近的《金边邮报》报道：Mey Kaylan说道：信贷就如同我们身体的脂肪。我们的身体机能需要脂肪来运转但是我们不需要太多。”

考虑到这点，国际货币基金组织强调道：“柬埔寨的金融出贷方需要对任何的房产方面贷款要求更高，权衡好银行借出贷款将会遭受的种种危险，以确保房产开发商：“是在严格的管理和监督控制下实施的。”

Yin Leangkong——是一家房产一览杂志的主编，房产编辑，同时又是BTV的经济学家——：在最近的采访中说道：“向人们提供贷款的机构要继续向人们提供贷款，但是要有节制，贷款的条件需要明确，内容要清晰。


当提供人们贷款时，您需要确保这样会帮助消费者提高生活水平。住宅贷款很受中产阶级欢迎。分期偿还贷款一定程度上会提高人们的生活水平，还会使银行或者小型机构收益。”当我们进入2016年下半年时，这些忠实建议对市场是有一定地积极影响的。最近几个月，对开发商的有限管理控制越来越多，政策制定者说道：这需要继续跟定开发商新开发的项目流程。同时，一些私人机构减少房产方面的贷款，尤其是对于期房的贷款。

现在正是投资柬埔寨的好时机

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