金边的“经济适用房”到底有多经济实惠？

金边的“经济适用房”到底有多经济实惠？为中低收入人群营建住房

尽管最近柬埔寨有很多针对日益壮大的中产阶级的、所谓的“经济适用房”大型开发项目开始动工营建，但是针对低收入人群的优质经济适用房市场仍然很欠缺，随着乡村越来越多的人到城市打工，市区的经济适用房市场尤为欠缺。

随着柬埔寨商业中心的地价持续猛涨，那些中低端房产离有价值的经济机会越来越远。

2个民间组织正在想方设法缩短这个差距，他们发现了一个共同点：私人和政府部门，以及民间组织之间急需合作和建设性对话。

国际仁人家园（Habitat for Humanity Cambodia）就是致力于消除世上的贫乏居住环境及无家可归问题的组织，目前已经服务了70多个国家。





正如国际仁人家园区域总监所说的“调查显示，从设计、耐用年限、用水/卫生和土地所有制方面来说，柬埔寨有200多万住房都无法达到最低质量标准。不合标准的住房是包容性、可持续发展的主要瓶颈之一，因为低质量住房不仅仅是贫困的产物，而且还是一个关键的根本原因。”

此外，Nguyen先生说：“根据国家住房政策，到2030年，柬埔寨将需要增加110万住房来满足日益增长的住房需求，而大多数的需求都是来自于生活在市区的中低阶层。”

与此同时，1家在英国注册的民间组织——建房信托国际（Building Trust International），专门为社区和个人提供建筑设计帮助。这个组织在柬埔寨也有分公司，它的首席执行官David Cole认为：“住房是一个工具，可以通过增加住房设计、创造就业和培训机会，让家庭和社区在楼盘竣工后的相关领域中进行投资规划。”

这些民间组织都为可持续性住房提供了解决之道，能够满足越来越壮大的城市和乡村贫民的需求。它们还通过低收入贷款融资，从私人和政府部门的角度支持这些项目的开发，从而促进转型社区的发展。

最近国际仁人家园和建房信托国际的一个合作项目是用当地竹子和木头建成的环保且价格实惠的“Framework House”项目，售价只有2500美元。

这些住房很便宜且极具创意，是专为柬埔寨居民设计的。这些住房空气流通很好，下雨的时候也不用担心，因为有宽大外伸的屋顶。

Framework House的设计和测试阶段已经结束，如今这两个机构开始转向下一个阶段：为市区居民设计的高密度多层公益住房。但是，他们知道要成功实现这些项目，得到私人和政府部门的帮助是至关重要的。

根据Nguyen先生说法，政府已经提供了这方面支持，并且愿意在更多层面上进行合作。比如说，仁人家园与马德望当地政府密切合作，帮助一些在国有土地上生活多年的家庭获得土地所有权。

获得土地所有权的过程是可持续住房开发的第一步，一提到这事Nguyen先生就不由叹气道：“这件事很棘手，但也是可以完成的。”每个家庭获得土地登记证之后，仁人家园还帮助住房和基础设施的营建开发，比如道路和排水系统。

“土地拨款或津贴是很重要的。我们有相应的技术方案——我们可以建造高质量的经济适用房，就像仁人家园在世界其他地方所做的那样，但是随着柬埔寨市区土地价格的飙涨，我们需要政府和私人部门的支持，帮助我们获得地段适当且价格能让中低收入人群接受的土地。”Nguyen先生补充道。

通过“土地共享”，Nguyen先生坚信所有的柬埔寨人都能过上富足的生活。“民间组织非常了解设计这些项目所需的住房和技术知识；私人部门有钱，政府可以提供土地。如果我们可以创造三个部门之间合作和建设性对话的文化，我们就能改变这一现状，实现共赢。”


来自Realestate.com.kh，柬埔寨的房地产之家