到柬埔寨做房产机会几何？

10年前的柬埔寨首都金边，各式各样的旧摩托和“嘟嘟车”挤满了狭窄的街道，那时金边还没有红绿灯。而现在，各式高楼接二连三拔地而起，金边市中心的莫尼旺大道与西哈努克大道的交叉口，一座耗资2．4亿美元的42层黄金大厦（GOLDTOWER）于今年7月动工，预计2011年5月完工，它也将成为柬埔寨第一座真正意义上的摩天大楼。图为金边新建设的高档住宅小区。【吴晓燕 摄】
    近日，有网络消息称，柬埔寨考虑准许外国人买楼以推动经济发展，此消息引起了不少人士的关注，并致电本报咨询相关事宜。为此，记者采访了柬埔寨驻昆明总领事馆相关人士。
    据来自柬埔寨驻昆明总领事馆的消息称，目前，柬埔寨新闻部长乔甘哈里曾向新加坡《联合早报网》等媒体称，柬埔寨政府正在研究新政策，让外国人购买建筑物和公寓，但他说，新政策并不包括土地交易在内。乔甘哈里说：“重要的一点是：外国人不能拥有土地，只能购买地面的建筑。”他相信，此项政策将能吸引外资和使更多外地技术工人进入柬埔寨。领事馆消息人士还称，根据柬埔寨目前相关法律规定，外国房地产投资者只能以柬埔寨国民的名义购买房地产，但很多人担心当地合伙人诈骗，不愿意冒险借用他们的名字。因此，此举使得不少海外投资者“裹足不前”。为此，柬埔寨政府针对上述问题，拟制定并修订相关法律，为外国人购买建筑物和公寓提供便利。这位人士说，国外投资者投资上述领域缘于柬埔寨经济的快速增长，近年来，柬埔寨经济增长率持续上升。在旅游业和制衣业的调动下，过去三年，柬埔寨的购房增长率平均达11％。
    最后，这位人士补充说，此前，总领事馆也接到多个事关上述问题的咨询电话，显示了云南投资者对此事件的关注。一旦柬埔寨政府完成相关法律的制定与修订，总领事馆将会通过本报或记者会等方式将此事向媒体与投资者发布。     
    李洪峰（云南日报）
    对于柬埔寨放宽政策，允许国外投资者进入该国从事房产业务，云南房地产界又是怎样的看法呢？
    记者走访了我省一些在昆明及地州做房地产业务的企业，这些企业在云南做房地产业务是比较驾轻就熟的，但对于进入柬埔寨市场他们的反应有几种：第一种直截了当地说：从来没有考虑过这块市场，本省业务是重要目标市场；第二种则说：也听说过柬埔寨市场有温州炒房团进入，韩国资金大量进入柬房产领域，当地刮起土地风暴。据说中国商人建设的大型都市别墅区因为违反土地用途被执法人员拆除，这说明现在的柬埔寨法律越来越健全，执法越来越严，外来投资商要在尊重和遵守当地法律法规的同时，学会保护自己。云南吉邦汇盈地产的负责人认为“目前国内房地产业比较走低，云南企业可以把目光由昆明这个中心城市转移到地州市场的同时，考虑进入东南亚市场，包括柬埔寨”。在金边市的普通居民中，住宅多以竹子和茅草为外墙建筑材料，混凝土、砖石结构的住宅不到50％，金边做为柬王国首都，也是柬唯一的经济与工业中心，改善居民居住条件，新建住宅小区或改造现有住宅小区是势在必然。“去柬埔寨投资肯定有空间，但有一个前提就是不能私人盲目进入，一定要取得政府层面的支持。同时，所投项目在当地能得到理想回报，应当考虑购房者支付能力及金融支持等方面的情况”。
     文 戈（云南日报）