西卡努克：柬埔寨下一个房产市场的繁华发展圣地？

随着金边市高端房产开发市场的饱和，开发商和投资者们正将目光齐聚柬埔寨南边的海滨城市——西哈努克市。





柬埔寨的房产网站（Realestate.com.kh）和Ross Wheble先生（柬埔寨的莱坊国际的区域经理）一同探讨是哪些因素促使现在这样的房产发展趋势的。

西哈努克的房产以及房产开发的基础设施情况怎样？

全世界范围内推动房产开发以及投资的主要动力源于基础设施。最近在柬埔寨南部一些基础设施的开发增强了开发商们的开发动力。

从多面消息获知，西哈努克市的机场将建成后将是柬埔寨最大的机场。这意味着越来越多的航班将从西哈努克飞往国际的各个地方。Grand Union Group（戈公岛Dara Sakor的开发商），最近获得了建造另一个机场的批准。然而，建造地点不在西哈努克，那里将是柬埔寨另一个国际出入频繁之地。

到目前为止，有些航空公司不提供往返于西哈努克的直航，除非周围有众多的旅馆提供服务。同时，如果航空公司没有航班直达西哈努克，那么开发商将不会建造机场，旅馆经营者也不会在西哈努克经营宾馆。这样的僵局在过去的几年内已经阻碍了宾馆和航空公司的投资发展。

到目前为止，因为有新的航空路线进入西哈努克市，一些奢华的高级宾馆也如涓涓细流般慢慢涌入。例如：阿丽拉酒店（是由Aman度假胜地的前财务顾问建立的），这是一家经营高端消费群体的酒店，分布于全球20多个国家。将在靠近西哈努克的岛屿上建造5星级的奢华酒店。一家泰国的酒店经营者也将于2017年在Six Senses Krabey Island岛屿上建立5星级的酒店场所。这种酒店蜂拥趋势将会持续。同此同时，西哈努克经济特区已经宣布截至2020年将翻倍该区的经济价值，开立300家工厂。最近从中国到西哈努克的航班已经开通了，特地是为经济特区而备。西哈努克的深水港还在继续扩建中，这也降低了以工业为发展基础的西哈努克的船只运输成本。

从金边市到西哈努克市的高速公路已在建设之中，预计将于2020年竣工。这不仅仅有益于旅客，对于金边市和西哈努克深水港的制造业物流方面也是大有裨益。政府的海滨开发规划怎样才能和这个相适应呢？

除了私人投资之外，政府也正在草拟海滨开发的主体规划，现在有些方面已经执行了，以便保护好生态环境：例如：沙滩前沿以及红树林。然而，这些改变现在也损耗了商业的发展，尤其是奥彻蒂尔海滩，从长期发展来看，这些措施似乎在保护该区域的旅游财富。连接西哈努克市和贡布市以及白马市的海滨道路已经宣布要建立了。有哪些开发项目目前正在进行中？

到目前为止，已经有众多的开发项目正进行得如火如荼，似乎这里又将开始建立共管公寓项目。这里我们已经意识到要建立哪些项目了，分别是：D’Seaview，阳光沙滩，蓝海湾共管公寓；皇家海景区的公寓；The Scarlett（复合式饭店）以及Blue Sky Tower（蓝天塔）。与此同时，2016年早期，西哈努克拥有上千万的土地投资开发项目，主要是开发成度假胜地，赌场以及娱乐场所。相反，大部分的赌博场所竟然拿到了营业执照，还得到了当地的许可。这里的赌场大部分都是中国人投资的。

与此同时，Ream这个在西哈努克市并不知名的区，当地人将和海外投资者一起开发该区的土地项目，土地面积3300公顷。到目前为止，有投资者已经签订下了15块土地的开发协议，这里以后是要建立高尔夫球场，奢华娱乐场地，休闲场所，游戏室以及旅游场所。当地的码头在计划建立之中，方便旅游船只往返。旅游船只还可以从中国以及香港前来。

西哈努克市是这样的发展状况，那金边市的情形又是怎样的呢？将建立起来的共管公寓的数量和人口数量相比较，即可明了，市场上的共管公寓没有供过于求。然而，市场上有些高端的共管公寓已经供过于求，现在我们已经将目标转移到金边市一些价格比较实惠的共管公寓项目上。至于购买力以及对当地共管公寓市场的热捧，这要数居住在柬埔寨的海外人士了，因为他们大部分人都租高端的共管公寓居住。因此在接下来的几年内，可以多开发些共管公寓。西哈努克的发展情况现在不一样：旅游业对于当地人以及海外人士而言是经济发展的推动力，这里现在有众多的国际知名公司云集此地。这里的旅游业在将来会更加繁荣地发展，这意味着西哈努克市的共管公寓租赁市场会越来越繁荣，这里已经深获得开发商和投资者的青睐。

为什么不是暹粒市？

和暹粒市相比，西哈努克市从长期发展来看还是具有开发潜力的。暹粒市也是旅游业带动发展的一个城市，西哈努克也是一样，但是它还是经济发展的中心，从长期发展来看，随着人口增长，人们对于住宅的需求会越来越多。

此外，暹粒市由于世界上的吴哥窟而闻名遐迩，来此旅游的国际旅客一旦来到这里就流连忘返。如果这里发展得好，海边度假胜地将会吸引游客前来参观游玩。还有一点要记住，尽管，现在发展得并不是很好，但是西哈努克地区的油和燃气将会促使该地区持续健康发展。

现在正是投资柬埔寨的好时机

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来自柬埔寨地产网CambodiaRealEstate