独家解析 外国人在柬埔寨获得产权时最常见的误区有哪些

以下是对非柬埔寨公民来说关于柬埔寨地产投资所有权最常见误区的一些解释说明。

根据2001年土地法和柬埔寨宪法，外国人不能在柬埔寨购买土地，除了一种情况，那就是在柬埔寨成立一家占用土地的公司，而公司的主要股权要掌握在柬埔寨公民手中。

或者，外国人可以在柬埔寨长期租赁土地，这也是拥有土地的一种方式。

2011年12月创立的民事法典规定，外国人租用土地的最长租期是50年。这些租赁协议可以国家级水平在土地管理与城市规划建设局登记。

由于外国人很难在柬埔寨获得土地产权，很多国际投资者都选择长期租用。

要记住外国人拥有软产权的房产是违法行为。

但是，由于柬埔寨一些当地政府对海外所有权法的误读，很多行政区（地方委员会）允许外国人以他们的名义购买软产权房产。

此外，一些中介和经纪人也加深了这一误解，他们错误地向海外客户解读软产权，让他们以为软产权就代表了全部所有权。

但是这在任何一个行政区都是不允许的。比如万景岗区就不允许外国人获得软产权。

而且，各个行政区的政府人员可以随意解读软产权：正如IPS Cambodia的主管DavidMurphy先生所说：“行政区的官员每5年会换选一次。

也就是说如果外国人以他们的名义获得了软产权，那么就要面临所在行政区换届大选带来的风险，也许新上任的官员会校正原来的法律误读，从而危及甚至全盘否定外国人有效的所有权。”

为了避免这类误读，在购买前到所在土地局或市政局搜索确认一下，通过搜索你可以确定谁是业权人，也可以了解此产权所有注册贷款或其他负担。

始终要记住，作为土地买家，你也许没有去土地局搜索的权利，因为这是卖家唯一的所有权证明。买家则需要获得一份产权复印件，因而你要确保这份复印件是最近的一份。

柬埔寨海外买房所有权也许并不简单，但却越来越有可能实现。

你一定要时刻做好尽职调查，不要急躁慢慢来，很快你就能获得产权并且获得有价值的房产。

来自柬埔寨地产网CambodiaRealEstate