柬埔寨金边市近期房地产消费市场升温

近两年来，金边市房地产如雨后春笋般蓬勃发展，特别是今年中期以来，房地产消费市场更显升温。市内无数大街小巷均可看到新建或正在动工的排屋工程，价值在5万美元以内的排屋十分抢手，大批地理位置适当、价格适中的排屋，刚开建即发售一空。
   目前，金边市正在动工的房地产大型工程有：王家军大道旁（金边洲际酒店后方）的400多间排屋及综合市场、水净华桥６号公路旁的幸福花园、加华工业区附近宏福新城的数百间排屋及综合市场、位于5号公路离金边10多公里的龙城庄园、位于机场路坡士东餐厅后面的金龙住宅花园，市郊大大小小的建筑工程也都随处可见，使金边市的房地产市场显得日趋兴旺。

　　幸福花园工程总监叶金胜告诉记者，幸福花园目前开发了5公倾土地，建造130间两层高的排屋，104幢别墅和半别墅及一座三层楼高的高级市场，排屋、别墅及半别墅均已在上月开工兴建之初就已销售完毕。

　　金龙花园新城总经理刘连发告诉记者，金龙花园将打破柬埔寨传统的排屋建筑风格，宁可薄利也要为金边市民提供既宽阔、又拥有花园和停车场的楼房。他说，金龙花园新城的楼房无论采光还是风水都有特定的考究，完全符合现代城市居民的居住条件，但价钱却与普通排屋相当，相信环境这么优越的住宅会受到市民的青睐。刘表示，近三年来，金边市的排屋兴建工程空前发展，数千间还未建成即售完，呈现供不应求的趋势。他认为，两年后金边市的普通排屋市场将会趋于饱和。然而，带有停车场、具有采光、通风设计及优雅环境的住宅将会具有广阔的市场。

　　业内人士分析认为，目前金边房地产市场将在未来一段时间内保持一定温度，但其持续时间不会太长。因为柬经济基础尚很薄弱，经济持续高速增长尚缺乏基础。目前房地产市场的热销，主要是由于大批高官在海外的巨额存款回流和大量农村人口拥入金边务工所致。

　　在房地产迅猛发展的同时，建筑材料也大幅涨价，建筑用的钢材价格升得最快。2004年钢材价格比2002年飚升近80%，近期市场价一般都在600美元/吨以上。据分析，除受房地产市场升温的带动外，建筑用钢材的大幅涨价，与国际市场的供求因素有关。资料显示，去年全球生产近10亿吨的钢铁成品，仅中国就消耗掉25%，约2.5亿吨，致使国际价格不断攀升。柬埔寨建筑钢材完全依赖进口，未来数年内跌幅有限，预计房地产销售价格也会因此逐步走高。

　　相当长一段时间以来，金边市的建筑钢材主要来自中国市场。目前，因中国建筑钢材上涨到每吨550美元左右，建筑商便大幅转向使用价格较为便宜的越南进口钢材。

　　据一家销售金属管材的公司介绍，2002年越南管材每吨约400美元，2003年每吨约550美元，今年每吨约750美元。他说，几年来尽管钢材不断涨价，经营的业主也不断增多，但他公司每年的销售增长率均保持在20%以上，证明房地产业的发展不因钢材上涨而停滞。

　　在建筑用钢材价格高涨的同时，其他如水泥、地砖、墙漆等建筑材料的涨幅也都在在5%-20%之间。宏福新城工程的供应商指出，由于汽油不断涨价，进口地砖的售价比2002年提升了5%-7%，墙漆提升了20%，其他装修材料也大幅度的提升。