金边市的分层产权的管理以及维护

在过去的几年内，金边市的高层建筑大楼业主们都拥有分层产权，这也改变了住宅的投资以及管理。

那么拥有分层产权的业主，怎样共同管理建筑大楼，以此来保持投资市场上的竞争力呢？这是值得考虑的地方。



业主们会共同管理维护大楼，制定出公共生活区域和需要分摊的费用的规章制度。重要的一点是——成立公共基金。



以下是相关规定条例以及我们需要遵守的方面：



1：最佳条例



a. 室内设施维护好，以防设施误放，可以寻求相关负责人员的帮助。



b. 预先修补好要修理的部分，防患于未然，杜绝危害发生



c. 清洁，花园打理，以及安全服务包括在提供的服务范围之类。人工服务以及服务次数是固定的，需要有序执行。



d. 个人需求方面包括：对外出租，修补，洗衣房，紧急求救信号，交付，全体居民都可以享受这些服务。



e. 例如：视察，测试。国际上的安全标准，例如：每周水测试，年度电力测试/火警测试以及防火操练等等，尽管这些并不是强制执行的，但是也必须实施。


f. 成立公共维修以及紧急事件基金，因此要控制好资金收集及其运行的流程。


h. 像专业的房地产管理公司寻求专业建议和相关的服务。


2. 调整思路


a. 调整思路有利于最佳条例的实施和执行。通常情况下，房产业主会缩减维修合同服务的人力资源并且减少服务次数，以此来减少维修方面的费用。不幸的是，这一做法会迅速降低建筑大楼质量，还可能会导致巨大损失。

b. 人们要自觉遵守规章制度，这点很重要。

3. 法律条文


在新加坡，有相关的法律条文规定了建筑管理基金以及小区储备资金，问题房产必须及时修缮。另外一些法律条文则规定其罚款或者拘留。在许多国家，为了保证居民的满意度，这些都是强制的。





观察其实行和后期加以完善



分层产权实施不久，有些理念现在还没有成型。该项条例缺乏法律的保护也不能得到确实地实施，更不用说执行最佳的条例了。




然而，我们仍然在和房主分享最佳的日常管理条例以及管理经验，并且采取实际行动来调整现有的不适用的条例，从而制定出新的条例。
来自柬埔寨地产网CambodiaRealEstate