柬埔寨投资不太可能影响中国对外资本限制

2017年起，中国政府开始加大外汇购买监管力度

中国新颁布的限制政策从技术层面上限制了大陆居民将人民币转换为外币，从而进行海外房地产投资可能。

但这对中国投资者购买柬埔寨公寓市场并没有什么影响。

自2017年1月1日起，中国外汇监管机构加大对中国内地银行外币购买力度的监管，加大对非法流出的惩罚力度。



据路透社报道，中国公民从国内银行取款的现在必须填写申请表，说明他们的外国的消费目的。



以前，中国公民可以合法地从中国大陆转移多达5万美元现金。新年的新政策将保持5万美金的额度，但个人必须声明其购汇目的目的 - 这个目的不可以是房地产投资。


最近的彭博（Bloomberg）报告还澄清，中国公民在2017年提取资金必须签署一项承诺，即该资金不会用于海外购买房产，证券，人寿保险或投资型保险。他们必须详细说明这些资金的用途，例如商务旅行，海外学习，家人探访，医疗等。


退出中国公民（退籍）还必须确认他们不向其他公民借贷或借款。 同时，违约者将被添加到货币监管机构的监察名单，还会被拒绝外汇配额长达三年，并面临反洗钱相关调查。


根据中国海外房地产投资的领先门户网站Juwai.com预计，到2020年，全球的中国海外房地产交易预计将达到2,200亿美元，70％将用于购买房地产。




金边TK广场的销售和市场经理Jasper Shin说，“从中国到柬埔寨的飞机仍满载了来自中国的地产买家。他们来这里是为了找到一种方法，将钱转为海外资产。由于最近几个月人民币货币贬值为1：7（对美元），中国消费者希望将其货币转换成其他币种，用以海外投资，特别是以美元计价的投资地，如柬埔寨。”


Shin指出，逃避新的限制政策有各种各样的方式：“通常柬埔寨的中国开发商将在中国有一家母公司。这解决了问题，因为资金可以留在中国，但海外资产仍然被中国买家购得。当此举也不可实施的时候，柬埔寨的中国投资者可以使用金融公司来管理资本进行转移和避免国内监管。这可能是在明面上的也可能是偷偷的，我们并不能确定。”




位于柬埔寨的房地产开发和管理公司NC Max World有限公司的项目经理Victor Chao认为，中国买家在柬埔寨住宅市场尚不具有相关性。


Chao说，“从来就没有过成群中国买家排队在展厅外等候。中国房地产买家主要看美国，加拿大，澳大利亚和泰国的部分地区 - 柬埔寨还不是一个目标。而我们从来没有，我们不会错过。”

柬埔寨投资管理首席执行官安东尼·加利亚诺说，“中国政府正在应对重大的金融挑战，主要是贬值人民币8年半低点，外汇储备五低，2016年资本外逃约7620亿美元，以及持续的洗钱。

虽然中国经济遭受经济增长不景气，但资本外流支持了加拿大，美国，澳大利亚和东南亚的房地产市场。政府采取的更严格的措施可能会稳定资本外流，并尽可能减少它们。


然而，Galliano继续说，“鉴于平均单价和中国公民不是王国领先的买家，柬埔寨的住宅物业市场的影响将不大。限制的执行可能更加苛刻，行政上更加繁重，然而门仍然保持开放。 ”


最后，新法规对柬埔寨投资和国际房地产投资的影响似乎将很大程度上取决于中国国家外汇管理局（SAFE）实施新指令的能力。

来源柬埔寨地产网CambodiaRealEstate