哪里建房最赚钱？柬埔寨商业地产被看好

      2017年初，中国各类原料成本陡增。对于本就亏本大甩卖的中国民营企业来说，亏损会加剧，造成资金链的进一步紧张。

对于企业而言，市场萧条的情况下，想要转型不仅要努力“断奶”，恐怕还要经历“断臂之痛”。股价暴跌、资本遇冷、市场透支，大家都在追寻自己的一棵救命稻草。前些年炒股，再以前炒房，但是现在中国什么都炒不动了，路在何方呢？听说新兴的柬埔寨搞房地产有赚钱的机会，但大家都对这个异国他乡很少了解，很多人平时连这个国家的名字都很少听说，那么妙智就发挥菩萨精神，为大家揭开柬埔寨地产市场的真相。

现在有些人在网上大喊，去柬埔寨盖公寓，能让你一夜暴富。很多人都受骗上当，劝都劝不住。事实上尽是些忽悠，只有我们这些内行的人清楚，柬埔寨地产虽然前景诱人，但不是没有风险。它的风险在于——由于看到柬埔寨的发展潜力，现在太多国家的跨国资本都在柬埔寨大盖公寓，大陆、香港、台湾的不说，韩国日本也过来抢生意，竞争激烈。你若没有相当雄厚的实力和占据好的地段，你玩不过他们。这个情况现在柬埔寨房地产人士都不会告诉你，只有妙智这个老实人才跟你说实话。

那我们还搞啥？搞商铺，做商业地产，就对了。为什么呢？因为在柬埔寨这个飞速发展中的国家中，商业地产资源最为稀缺。过去几年柬埔寨公寓、别墅、大厦的出租比例也从原本的80%增加至95%，而商铺，你就算有钱，去晚了根本买不到。妙智一位广州朋友看中金边一个商铺，但嫌价格太贵，结果整个金边市打听一道，那还是算最便宜的，再想买的时候，对不起，被别人抢购了。去年柬埔寨高端商场的租金涨到32—70美元一平方米每月，中端商场内品牌商铺的租金在10—22美元一平方米每月，而非品牌商铺租金从22—250美元一平方米每月不等，今年价格依然猛涨，让我们难以预测它们到底会涨到什么程度。

      此外柬埔寨人口增长率为2.5%，人口红利平均年龄在三十岁以下，在中国这是消费的最佳年龄。还有一项调查显示，柬埔寨现在每年有16.2%的人离开农村到城市，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人。而这些人进入城市后需要消费，这无疑又是一个潜在市场。

更加令人欣喜的是，你在金边大街上看到的5个人里就有1个老外，预计到2018年在柬长住外籍人口保守估计为30万，其中不包含越南籍等东盟邻国在柬人口。柬埔寨首都金边公寓租户中，98%为外国人，这些外国人大多来自日本、韩国、中国等亚洲国家，受过高等教育，在柬埔寨公司担任高管等要职。这些人的购买力，不仅柬埔寨本地人比不上，就连中国人都望尘莫及。随着东盟经济一体化，还有    越来越多的外国工人涌入柬埔寨，对商业地产的需求将持续攀高

据当地媒体报道，2014年金边只有几百幢公寓在建。而现在的柬埔寨的首都，就是一片“工地”，这个城市长宽各约12公里，但就这么个小地方，每条主街道上都有十来个地产项目，东南北三个方向都在造新城

      现在许多人感慨，中国一二线城市的商业综合体太多，但是在柬埔寨，商业综合体时代还刚刚开始。柬埔寨正在从低收入国家向中等收入国家飞速迈进。由此看来，柬埔寨商业地产市场仍将长期处于供不应求状态，这几年都是投资的最佳时机。一些嗅觉灵敏、欲抢先机的华人，如台湾、香港、澳门等地的投资商早就陆续进入金边。一些富有国际贸易经验的大陆资本也正在切入这个市场。

可以说，2015年之前，就算你是个泥腿子。只要在金边能盖栋楼，都能一夜暴富。这几年竞争稍微激烈些，也不要紧，只要你在那里能搞个稍微像样点的商铺门面，就基本上一年能升值个百分二十那还是小意思，甚至可以价格翻几倍卖出去。

但如果你看了妙智这篇文章仍然无动于衷的话，那你就错过机会了，所谓机不可失，失不再来。以后能不能找到像柬埔寨商业地产这样稳当的发财项目，就要看你前世修的福德和现在的造化了。来自：柬埔寨国际地产与新农业投资