2017年一夜暴富的机会在哪里？

      现在一谈到投资，绝大多数中国人的第一反应仍然是买房子。因为近些年来，层出不穷的理财骗局让人们失去对理财产品的信任，股市又不景气，据说国家今年要投资四十五万亿，人民币又开始贬值了，所以说一千道一万，还是买房子划算。虽然房子是公认最佳保值品之一，但到底去哪里买却是大有讲究的。

现在一个广为人知的故事是，在深圳有一位学校的看门人在传达室干了40多年，一直收入微薄。退休之后，他准备返回乡下安度晚年。于是托人把他在城里几十万买的小房子卖掉，没想到这所房子竟以360万的价格出售。看门人瞬间成为百万富翁，衣锦还乡。

所以现在人们都疯狂的抢购北京、上海、深圳的房子，要不就去海外投资，买欧美发达国家的不动产。

这真的是一个正确的选择吗？据媒体报道现在深圳二手房很不景气，房子亏本都卖不掉，事实上这就是一个危险的信号。

经济学家有句名言，就是让历史告诉未来。曾几何日本的大都市也跟中国北上广一样，1990年，东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。当年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，制造了世界上空前的房地产泡沫。

然而同一时期日本名义GDP的年增幅只有5%左右。由于地价快速上涨，已经严重影响到了实体工业的发展。建筑用地价格过高，使得许多工厂企业难以扩大规模；过高的地价也给政府的城市建设带来了严重的阻碍；高昂的房价更是使普通日本人买不起属于自己的住房……

日本泡沫经济离实体经济越走越远。跟2014年之前的中国一模一样。1990年9月，日经股票市场平均亏损44%，相关股票平均下跌55%。日本股票价格的大幅下跌，使几乎所有银行、企业和证券公司出现巨额亏损。公司破产导致其拥有的大量不动产涌入市场，顿时房地产市场出现供过于求，房价出现下跌的趋势。

与此同时，随着日元套利空间日益缩小，国际资本开始撤逃。1991年，日本不动产市场开始垮塌，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。土地和房屋根本卖不出去，陆续竣工的楼房没有住户，空置的房屋到处都是，房地产价格一泻千里。

日本房地产危机的根源在于，日本的出生率越来越低，房子需求人口减少，因此，房地产市场的供大于求的问题会越来越严重，房价上涨的空间已经没有了。一位日本地产专家曾这样劝在日本买房的中国人：如果你是想买来自己居住的话，现在可以买。如果你想买了以后出租的话，建议你不要买，因为可以出租的房子太多，必定会拉低租金，无法保证盈利。新年刚过，许多日本办公楼的房东给租户寄来一份通知书，说从2017年1月开始，办公室的租金便宜1万日元。看来这就是一个兆头。

中国现在也是这样，所以国家放开了二胎。据说，东京的房价要比北京便宜一半左右。当北京的房子都要比日本东京贵将近一倍的时候，只能说中国房地产有大量的泡沫了。现在支撑北上广房价上涨的三大增长动力都已经消失或消退了。第一个人口红利，过去让中国经济增长50%以上；第二个出口红利，加入WTO后外贸每年增长30%、20%，拉动中国经济10%以上；但是这些动力都已经消失了，工厂都转移到东南亚柬埔寨等国家去了。过去炒北上广的房子发财的机会可以说是一去不复返了，搞不好还要倾家荡产。

而其他欧美发达国家跟日本中国一样，也面临着少子化、老龄化的问题，现在他们的房价全靠那些移民撑起来，但现在欧美政治洗牌后，新的总统和政党普遍右转，限制移民甚至驱赶和打击移民成为未来欧美政坛趋势，所以欧美发达国家的房价在没了移民的情况下，恐怕不容乐观。例如美国房价几乎是十几年没涨。近几年移民的中国人多了，房价涨得稍快了一些，但美国新总统上台后，又对移民关上了大门。

而如今国际地产专家最看好的是柬埔寨的房价，因为柬埔寨人口年轻化特点明显,10～35岁的人口超过总人口的一半,劳动力资源比较充沛。劳动力人口年增长率2. 7%。由于人多所以工资便宜，全世界包括中国的工厂都往那里迁移，这个国家正在跟过去的中国一样经济飞速发展。

在一个民族国家中，青年群体是购房的生力军和后备力量，在社会发展和社会生活中扮演着极其重要的角色。成家立业是青年的本质和根本需求；同时，也是当代青年的根本任务。年青人攒钱干嘛？要先买房结婚啊！所以投资柬埔寨房产将得到更多的收益，过去两年，柬埔寨的房价增速达到了15%-20%，而从现在的经济增速和柬埔寨庞大的人口红利来看，这个速度还能保持下去。来自：柬埔寨国际地产与新农业投资