适用于柬埔寨商业租赁的不同形式租金介绍

对于房东和租户而言，柬埔寨商业租赁方面他们关心的是租金的问题。

因此，我们来介绍几种不同的租金方式。

柬埔寨的商业地产市场近年来随着各种商业楼宇（办公室，酒店，零售店铺，特别是商场）的发展，以及许多国际品牌的引入或计划将要引入，如香格里拉，Alila酒店和度假村，Rosewood酒店，Nike，星巴克，Krispy Kreme和Carl's Jr.

在这方面，柬埔寨没有关于商业租赁的具体规定。

决定经营商业场所的租户将有权执行阶梯递升租赁或永久租赁，具体取决于两点：（i）业主拥有的所有权契约（即硬产权证书或软产权证书）和（ii） 租期。

物业的性质及在物业内进行的活动，不会影响租契的性质。

永久租赁，由第244条及以下各条规定。 只有在业主拥有硬产权证书并且租赁期限为15至50年的情况下，才会签署。

如果不是，租赁将被视为由“民法典”第5章第5章管辖的标准租赁。

在这两种情况下，在谈判租赁的条款和条件时，房东和租户的主要关注点是要支付的租金金额。

根据“民法典”第248条和第610条，租户有义务在约定的时间向出租人支付租金。

但是，“民法”不包括与执行租约时计算租金有关的任何规定。 因此，当事人可以自由地同意支付的租金金额。

一般来说，租金是业主与租客商定的固定金额，相当于住宅的租值，即市值。

至于初始租金的计算，“民法”内并没有明确表示房地租金应该是多少。

然而，实际生活中，为了确定房地的租金价值，当事人一般将考虑房地的位置，表面积，房地的特征，在房地上经营的企业的类型，租赁的期限和条件以及在能够开办办公场所之前可能需要做的工作。

因此，通过签订租赁协议，双方协议在租赁内租金金额是多少。

由于租金是公司的主要支出费用，因此租金降低意味着公司可以投资更多的方面。

虽然固定租金在柬埔寨是一种常见做法，但还有另外两种形式的租金可以考虑：升值租金（即累进租金）和可变租金（即周转租金）。

加租是指在预定日期按特定金额逐步增加的租金。

与上升的租金相反的是递减租金，该租金规定在某些将来日期的指明租金减少可以对应一个免租期。

加价租金一般是由业主批出，他们希望给予免租期或在首年减租，以方便业主开业，特别是为了节省租客的生意成本以及租户在场地的装修工作费用。

这些不同形式的租金纯粹是因人而异，由于各方可自由决定租金金额，因此，起草租赁协议对于适当地设定，计算和规范租金而言至关重要。

此外，业主和租户还可以选择可变租金，而不是固定租金或累进租金。可变租金是基于租户在租赁房舍内的营业额。

有两种形式的周转租金：（i）可变租金根据转手费用来定，或（ii）如果租户的营业额超过上限，那么双方商议给出最小的可变租金值。

这种做法在商场和酒店尤其常见。 通过拥有可变租金，房东和租户的利益趋向一致，因为他们分担着租户业务的风险和回报。

当营业额增加时，租金将增加。 当营业额下降时，租金将降低。 如果妥善安排，可以是租户和业主的双赢制度。

然而，完全可变租金并不常见，因为如果租户没有正常经营业务或者未能实现足够的营业额，那么业主会承担很大风险。

一般来说，业主不想承担这样的风险。

此外，如果双方决定有可变租金，租赁协议必须清楚地说明如何计算租金，以及在计算租户在租用房地的营业额时将考虑哪些因素。

例如，我们看到近年来消费者的习惯正在改变，电子商务（即在线购买）在世界各地发展迅速，柬埔寨也不例外。

事实上，与几年前相比，现在互联网销售业绩量大，商店实力店的销量较小。 因为在线销售可能对租户的营业额产生重大影响;

因此，对于租金可变的情况下的租金金额，租赁协议应明确说明在线销售是否将作为营业额的一部分，这是计算业务的前提。

通常情况下，如果客户从商店购买了东西，那么电子商务所产生的业绩将不包括在租户的营业额中。

因此，建议在租赁协议中提及与租赁房产相关的电子商务营业额将包括在计算可变租金的租户营业额中。

温馨提示：租金的种类选择还有其所产生的影响，必须考虑清楚，包括税务影响，必须在签订租赁协议之前审查。

虽然本文不包括对这些其他影响的讨论，但房东和租户应注意任何商业租赁协议的所有潜在影响。

重要的是，租赁协议包括精确和全面的规定，以避免任何关于租金的模糊性，例如在可变租金情况下的营业额的具体计算。

在这方面，强烈建议当事人请求律师协助，普及不同租金选择的利弊的影响知识，并且起草相关租赁协议，以确保当事人的意愿 ，双方利益受法律保护。

律师可以帮助各方了解租赁协议中需要讨论和商定的其他因素，例如税务影响。来自：柬埔寨地产网