土地+别墅住宅市场，欢迎中产阶级咨询

VTrust Appraisal发布了一篇金边市住宅市场报道，该报道表明：金边市的建筑投资资金增长迅速——在2016年，仅仅海外投资总额就达85亿美元。

然而，土地+别墅项目出现了一些问题，因为最近新开发的项目如此畅销，尤其是现在人们的需求旺盛。

金边市的房产氛围活跃，适合投资房产，和2002年的情形相比，现在的情况要好很多。

该份报道表明：金边市的土地+别墅住宅项目开发已经有很长一段时间了。不同区的开发项目供应量也越来越多，而2017年市场情形最为激烈。

Miguel Chanco（东盟经济情报部门的分析师）说道:在过去的几年内，别墅住宅市场发展势头强劲，尤其在金边市，简直是住宅供过于求。

因为所有的开发项目都已经获得了批准。共管公寓市场情形更是如此。

根据金边市的住宅市场调查报告，大约2万8097套住宅将于2017年年底投向市场。

Chanco说道这样会导致供过于求，市场销售量低。

Chanco还说道：即将投向市场的土地+别墅项目在接下来的几年内将会受到大家欢迎。这是因为金边市的工人们的工资增长了，购买力增强。

“金边市和亚洲其他的城市相比，尽管人口较少，但是工资确是增长最快的。”

去年，柬埔寨还是一个中低收入水平的国家（世界银行发出的排名）。

根据相关信息表示，在过去的20年内，每年的经济增长为7.6%，这将柬埔寨从一个贫穷落后的国家转变成一个中低收入水平的国家。

政府也表示会加速发展，到2050年为止，要让人民获得高水平收入。

Chanco在接受采访中说道：“政府的责任在于：我认为柬埔寨不会在2030年内达到中上等收入水平，尤其是因为众多国家之间的竞争，他们正在寻找投资机会；

然而，这在另一方面促使柬埔寨在接下来的10年-15年内飞速发展。”

这样，投资者有足够的实力在柬埔寨购买更多的房产。Chanco还提到：“我很看好柬埔寨所有的中产阶级长期的发展潜力。”

  

还有能让供过于求的紧急房市状态缓和的因素有：实施更自由，灵活的计划，还有0首付策略。

开发商们都对外提供各种各样的条件，目的就是为了开拓中低收入水平人群的市场。这样的做法使得2017年的房产销售情形变得更加可观。

Hoem Seiha（Vtrust Appraisal研究人员，该篇报道的作者）说道：“就房地产经济而言，在过去的几年内，开发商开发了别墅住宅不多，因其供不应求，所以价格年年增长，尤其是在别墅住宅建成后。”

Seiha继续说道：“如今，房产市场，住宅供过于求，和以前相比，需要更多的时间来卖掉房子，这使得住宅建造速度减慢，住宅价格降低。

这说明一个问题：在接下来的几年内，别墅住宅市场的对外供应量，人们的需求量，以及价格都会协调到一个平衡状态。”

该篇报道还表明：“别墅价格将于2017年-2018年趋于平稳。首次购房者有很多新开发的住宅项目可供选择。”来自：柬埔寨地产网