金边市的办公空间：怎样选择最佳办公地点

     过去的几年，柬埔寨房地产业发展迅速，外商投资也显著增加。

确实，柬埔寨房产业的外商投资还在持续增长。2016年1月至8月期间，房产总投资额为72亿美元，和以前相比增加了700%。

这也促使金边市的办公室房地产蓬勃发展，据莱坊国际对房地产行业的报道：到2020年办公室的对外供应量预计会增加到77%。

金边市的办公区域

根据莱坊国际报道，金边市的办公室出租率相对来说比较稳定。

“对于金边市的办公区域，2016年第二季度报道结果复杂多样；直接对外出租的办公区域很少，平均空置率达到34%，季度租金同比增长1.1%至每月每平方米22.5美元。这主要是由于Vattanac Tower 大楼拉升了办公室整体外租的平均租金水平。”莱坊国际的经理Ross Wheble说道。

办公室区域和价格

该报道表示：2016年的下半年办公室的平均租金大约为每月每平方米18美元。租金情况大约这样：B级的办公室租金是每平米2100美元，最高是A级的办公室每平米4500美元。

价格也会根据租房时间段的不同而价格不等。B级以及C级办公室的面积大小在100平米-200平米之间，价格大约在每平米15美元。

金边市对外出租的办公室区域

  

CORE@PPSEZ

CORE@PPSEZ项目靠近金边市经济特区的入口处。项目将建10套商铺，40间办公室套房以便未来扩建， 14间3层楼的连排式工厂（带露台），提供理想的位置以及3种不同面积选择，适合各种企业，加工业，制造业，仓库进驻。

该项目方便做生意或者提高生产率，适合经营多种商业，举行各类工业活动，提供国际化的高品质服务，项目的起步价是10万美元。

设施包括：自动手扶电梯，安保，24小时监控室，500平方米的生产设施可供货物装卸。

该项目开发始于2016年8月1日，将于2018年3月竣工。

东部商业中心

东部商业中心是由Eastland Development公司开发而成。位于Bassac River一带。这里将会建立B级的国际化标准的办公室，价格实惠，起步价为7万美元。

Emerald Hub

Emerald Hub的出租办公室，价格实惠。普遍受到兼职或者自由职业人士的欢迎。在这里您可以独立工作，还可以结识拥有不同技能和知识的人群。Emerald Hub还提供其他方面的服务如：清洁，复印，冷热水，茶等饮品供应等等。

一间小型办公室每月的租金最低在30美元。但是你想按天或者按周短期租房，那么这里也会为刚起步的企业家提供自由灵活，简单易行的服务。

通常情况下，该多功能的项目不单可开发成住宅，也可开发成诸如商场，购物中心，办公室或宾馆等类型的项目。

怎样找到对外出租的办公室区域？

有几种不同的方法可帮助找到对外出租的办公室。

你可以寻找拥有专业技能的房产中介。如果您能找到一位著名的房产中介，那么这将是一个很好的找出租办公室的机会。您不仅仅可以省去很多麻烦，而且还可以确保找到合适的物业。

你可以通过浏览Realestate.com.kh网站来寻找对外出租的办公室，该网站是柬埔寨最主要的房产网站。在这里您可以根据区域或者价格查寻到4万5500条房产信息。

租房所要支付的税费

以前，房东或者住宅业主正常情况下会从租客的租金中扣留10%作为税费。转租的情况下，房产的承租人将会从转租的房产公司那里扣除10%的税费。

然而，18410条条例规定：如果出租人和承租人都是注册过的纳税人，那么现在在转租过程中可以免除税费。

“18410条条例同时也对 GDT做出了规定，该项税费被认为是房地产行业的复制税费，出租者以及在转租过程中的出租者都要被扣除税费。”柬埔寨投资管理公司的首席执行官Anthony Galliano说道。  来自：柬埔寨地产网