为何投资者都将目标瞄准了柬埔寨？

柬埔寨近年来政局稳定，特别是在今年6月4日的地方选举中，竞选各方都表现出了极大的友善，从宣传日开始一直到投票日，呈现出良好的安全秩序，最终选举在和谐的气氛中圆满结束，社会上也没有出现一些人所担忧的紧张问题。这将增进投资者对柬埔寨市场特别是房地产领域的信心。

来自中国、新加坡、日本、马来西亚、印度、泰国、台湾等地投资者纷纷将目标瞄准柬埔寨的房地产市场。与投资欧洲、美洲等楼市相比，投资柬埔寨的成本较低，目前房价还处于洼地阶段。

再者，柬埔寨房地产处于繁荣期，房价几乎以每年10%-20%的速度增长，投资回报率高，尤其是金边市的开发量和房屋价格逐年攀升，十分吸引人。同时自由的经济体制、大量涌入的旅游业和年轻化的人口结构，促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。

柬成中国人海外置业的热点投资国家。

在胡润研究院最新发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》中提到，有接近一半的中国高净值人群将海外房产投资作为最主要目标，他们平均有2.3套海外房产，且有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。

数据显示，柬埔寨、泰国等东南亚国家在2016年成为中国人海外置业的热点投资国家。

2016年全年，柬埔寨全国批准的建筑项目的投资总额累积达85.34亿美元，同比增长155%，而地产购买咨询的年增长率为391.3%。

此外，在最新发布的《2017年度中国海外投资国家风险评级》中，一带一路国家评选，东南亚地区柬埔寨占第3位，并保持上升。

柬埔寨房产投资发展潜力

1、经济增速位列全球第六

柬埔寨在地理上处于东盟的正中心，湄公河流域的核心区域，是战略性极佳的位置，也是前往全球重要市场的要道。

近年来，柬埔寨经济发展迅速，增速位列全球第六。全球各大投资集团十分看好柬埔寨的经济潜力，掷重金参与建设；加之国家布局发展“一带一路”政策的红利优势，柬埔寨的经济发展将进一步腾飞。

目前，柬埔寨是10年来全球经济成长最快的国家之一。在全球经济不稳定的情况下，柬埔寨GDP还实现了7%的增长，充分展现出了它的发展实力。

同时强劲的经济增长，也为柬埔寨房地产市场积蓄了喷发的力量。目前，柬埔寨房地产产业可以说已经成为柬埔寨四大支柱型产业之一，不少楼盘开盘前就能售出60%的单元房；而在建设完工之前，基本95%的房屋已经售出。

2、全世界公认的旅游圣地

柬埔寨是全世界公认的旅游圣地，荣获 “2016年度世界最佳旅游目的地奖”，2016年，柬埔寨共接待国际游客达到了500万人次，仅吴哥窟就接待了来自188个国家的200万游客。英国旅游图书出版社《易行指南》更将柬埔寨列为：2017年十大最受欢迎预算旅游目的地第四名。

就在2017年的一年一度的全球“地标”全球肉排榜中，柬埔寨的吴哥窟上升两位荣登榜首。根据今年的排行榜，柬埔寨的吴哥窟成为今年的冠军。吴哥窟是世界上最大的庙宇，占地约162.6万平方米。

柬埔寨人口结构年轻，总人口的平均年龄大概在20多岁，中产阶级增加，年轻的中产阶级民众手头越来越宽裕，消费力也逐渐增强；优越的环境吸引了不少外籍人士前来居住。

众所周知，旅游业繁荣、经济中心地区总是最好的地段。柬埔寨蓬勃发展的旅游业不仅为GDP增长做出了巨大的贡献，也势必带动柬埔寨核心区房屋的价格上涨。而地产业的繁荣，对投资者最直接的回报，便是房价上涨期带来的投资红利。

3、友善的外来投资政策

柬埔寨拥有全东南亚最开放友善的外来投资政策。2010年4月制定的「外国人私有房产所有权法」中规定，从二楼起，外国人可以独自拥有100%产权；外国买家凭护照即可买公寓楼。

意思就是说，只要不带土地，比如一个公寓、一个大楼，只要不买第一层，从第二层开始往上，外国人都可以买。而且，柬埔寨是用美金交易的国家，房屋购买以美元计价，没有奢侈税，这可以有效规避汇率损失与汇兑风险。而且柬埔寨的外汇政策，100%开放，为全球的房地产投资者带来无法比拟的先决优势。

柬埔寨汇率稳定、房价增长快速、不征收奢侈税、无遗产税等，吸引了无数中国投资者乃至全球投资者前来购房。

4、巨大的投资回报潜力

柬埔寨目前是东南亚地区租金回报最高的国家，主要房产类型预估毛收益在8.5%，目前金边房产的租金收益最高可达10.8%。当地房地产从业人员也指出，柬埔寨的住屋销售量仍然保持15%到20%的增长率。

柬埔寨房市展望颇佳。公寓、别墅、大厦的出租比例也从原本的80%增加至95%，更为重要的是空置率极低。

柬埔寨目前正处于房市起飞的初升段，投资回报潜力不可估量。莱坊（Knight Frank）的调查报告显示：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。

金边房价基期低，正处于价格洼地，其蕴存的巨大投资回报潜力，逐渐引得世界投资市场的瞩目。

外来资本推动柬建筑市场大幅增长

伴随基建和经济迅速崛起，柬埔寨楼市正在迅猛发展，尤其是随着“一带一路”倡议在柬埔寨落地生根，更加促进了柬埔寨经济的发展。

柬埔寨的房地产投资是从前几年开始兴起的，而近年中国人对当地楼市的投资也日益增多，尤其是公寓项目，咨询人数和销量都持续上升。

在2017年前4个月，柬埔寨全国的建筑业大幅增长，达到40亿2265万8043美元，较去年同期激增43%。

柬埔寨的房地产市场的未来前景广阔。目前金边楼市的发展情况正如早期的深圳，城市规划才刚刚起步，不少基建项目也正在落实。一个城市的基础建设如果落实得越完善，那么房价的上升空间也会随之而增长。

而“一带一路”在柬埔寨的落地生根后，中国在柬埔寨投资房地产的势头也愈发强劲。

从2000年到2016年，有135家中资建筑和房地产企业向该部提出注册申请，数量居各国首位，累计投资金额达到9.46亿美元。

如今的柬埔寨已经今非昔比，再用世界上最贫困国家的眼光去看它，必将会错过一次投资的绝佳机会。 来自：柬埔寨投资咨询

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