在柬埔寨的外国人怎样才能拥有房地产所有权？

外国人是指柬埔寨自然人、或柬埔寨法人以外的，在柬埔寨投资、居住的人，均称之为外国人。
柬埔寨王国宪法第三章第44条规定：只有柬籍自然人或法人，才能拥有土地所有权；柬埔寨王国土地法第一章第8条规定：只允许柬埔寨自然人，或柬埔寨法人拥有柬埔寨王国土地所有权。那么，外国人在柬埔寨怎样才能拥有土地、房产所有权呢？就目前政策而言，有以下几种途径可以拥有：

途径一

投资移民。投资移民是指来柬埔寨王国进行投资，经柬埔寨发展理事会--柬埔寨投资委员会审核批准注册成立的公司、企业，被视为投资公司，简称CDC 公司。外国人取得投资公司资格后，可以申请加入柬埔寨国籍。经内政部、总理府，报总理审批后，最后是国王签发王令批准加入柬国籍，获得柬国籍后就能名正言顺地投资房地产了。

途径二

与柬籍自然人合作注册公司。柬埔寨王国土地法第一章第9条规定：在柬注册公司、企业，并由柬籍自然人或法律认可的柬籍法人持有51%或以上股份的，可成为土地所有人。在商业部注册这类公司、企业时，外国人持有49%的股份，可以担任公司董事长、法定代表人；柬籍自然人可担任董事或公司股东会成员。公司注册完毕后，可以用公司的名义购买房地产，属公司拥有的所有权财产。公司法规定：公司的重大决策要经过公司全体股东的一致同意方能实施。这样一来，公司的任何人就不能任意动公司的财产了。然而，如果你在公司、企业的实际持股比例与注册股份比例不一致怎么办？那么你务必到律师事务所请律师作见证或公证。律师会写一份完善的协议书，保护你的权益。

途径三

同柬埔寨公民联姻。法律规定，外国人与柬籍自然人结婚，通过婚姻可以取得柬埔寨国籍。但必须在领取结婚证后，与柬籍配偶共同生活三年以上。取得柬埔寨国籍后，就可以"柬埔寨女婿"或"柬埔寨媳妇"的身份购买房地产了。

以上三种，是外国人合法拥有柬埔寨土地、房产所有权的可行途径。

友情提示

根据掌握的情况，历来有些外国人采取请柬籍自然人挂名的办法来购买土地或房产。当然，如果有可靠的柬埔寨国籍的亲戚、朋友或职员，可以委托他们出面代购房地产，但所有权是落在他们的名下。所以，必须是"可靠"。如果双方都能坦诚相待，为了安全起见，在购买后务必到当地（指土地、房产所在地）政府机关办理产权证明，或到律师事务所找律师公证，这样就比较稳妥。万一有心术不正的"挂名"人要动歪脑筋，你就拿出这个证据，他就没那么好"吃"掉你的房地产了，他会觉得丢脸。

眼下，柬埔寨国会正筹备召开第四届四次会议，来审议关于批准外国人拥有房屋产权的法案。需要特别指出的是，法律只允许外国人拥有二楼及其以上的房屋产权。至于土地以及挨地的房屋是不允许外国人拥有的。希望外国人能正确理解，莫办糊涂事。

既然你诚信诚意的推荐了，那我就勉为其难的听听吧！
要想柬埔寨中文社区好 就靠你我他

今晚我对流星许个愿，慢慢找个可靠的柬国媳妇买房子。
谢谢楼主友情提示！

许愿之后说出来，影响效果，O(∩_∩)O~

，一直想柬埔塞土地便宜，那知道还这么麻烦

那就是说，没有柬埔寨国籍的话，只能买2楼以上房产，而且没有土地使用权了？

前尘往事随风而 发表于 2012-3-5 08:46
那就是说，没有柬埔寨国籍的话，只能买2楼以上房产，而且没有土地使用权了？ ...

是这样子滴

tks,了解.