柬埔寨西港买个海岛需要多少钱？

西港的海美丽而又纯净，总是让人流连忘返。

而对于在柬埔寨的土豪们，或许可以一掷千金买下西港的岛，拥有自己独立休闲度假空间，同时也当做投资对外经营，也是非常惬意的一件事。

那么购买西港的一个岛需要多少钱？有什么需要注意的？

1.   背景简介

西港沿海附近大小岛屿在50个左右。

这些岛屿大小、位置、天然资源等条件都不尽相同，但总的来说，条件优越的都基本全被投资者租下来了。

目前为止，海岛持有者主要来自两个国家：俄罗斯与中国，剩下的持有者多为欧美背景。

之前，投资者与政府签订的租期为99年或69年不等。现在，新签订的租约里租期都是49年。

现在存在的一个状况是：买得起岛的人很多，但买了之后，开发得起的人很少。

从而产生了一种现象，无钱开发的岛主们有的希望岛屿升值从而转卖获得利润，有的希望找到投资共同开发。

但是政府自然有对策，在签订的租约里一般都是期限与进度约定，比如5年以内开发要达到原定计划的50%云云，如若不能达到，政府将有权收回并重新处理该岛。

然而与此同时，我们也发现政府的执行力度可松可紧，比如如何测定开发进度？荒岛上光挖开了几条路，算是进度的10%还是20%？

最后的结果是，广有人脉的岛主们似乎也不用太着急，而另外一些岛主们则运气不太好，往往由于时不我待，不得不中途被迫放弃持有。

这些都是投资前应该考虑的因素。

购买西港的海岛后续开发资金充足非常重要。

2.   两个有代表性的可租岛屿

岛屿一：Koh Dek Koul

面积在三公顷左右，海岸线长300米，离西港海岸7公里，乘船15分钟。

这是离西港海岸最近的几个岛之一，从西港海滩就可以望见。

（最左边红点处，不是桥梁连接的大岛）

拉近看，是这样:

从岸上看，是这样：

里面的一些景观：

你可以看到，这不是一个荒岛，对她的开发十几年前就开始了。

持有者是两个俄罗斯人，这两个人的故事，比较传奇，以后再说，但现在因为纠纷，要卖掉。

岛的开发很早以前就完成了，主体是一个精品酒店。

这个岛虽然有很多地理优势，但劣势也很明显：有海岸但没有沙滩，开发已经完成，可再设计的空间很小。由于以前的开发存在成本，售价也很高。

岛屿二：Koh Tres。

面积8.97公顷，离岸距离可能只有三公里左右。

但问题是今年刚刚被一个公司从政府处租下来，租约可能还没有签订。

有一定可能性就是租约最后谈不拢造成交易流产，这个要看运气。

图中的Koh Khteah便是，从岸上望过去，是这样：

从空中看去是这样：

现在岛上完全处于荒芜状态，有一段很小的天然沙滩，只有一户有政府背景的人家在守岛，没有其他人。

3.   开发过程中会面临的最直接问题

一、交通问题。

要开发，就需要有建筑材料，人员，机械。这些都需要船运上去。

所以在选择的时候，离岸越远的，成本会越高，而且成本是以几何基数增长；

但太近了也不好，游客上岛，其目的是为了寻一份清静以及与尘世脱离之感，如果岛与陆地间彼此的动静相互都可以看得清清楚楚，那么就失去了她作为一个岛的最重要的魅力。

所以，距离要在三十公里以内（三十公里乘船刚好一小时），但也要在至少五公里以外。

二、淡水。

凡是有当地居民的大岛，不会存在水源问题，一般是泉水、井水。

几公顷大的小岛，有的也有自然淡水，但资源十分有限，如果开发旅游的话，由于淡水需求量超过其原始承载能力，就要另外找水资源。

现在最成功的方案是雨水收集过滤；在旱季的话，要从周边大岛或者陆地运入饮用水；也可以引入海水淡化设施，但海水淡化需要电能，又增大了能源负担，所以从周边运入饮用水为成本最优。

小岛的地表水虽然可用，但过度采用会影响到植被与岛上的生态平衡，长远看来，危害极大。

三、电能

柴油发电是普遍解决方案。

现在一些经营成功的小岛已经陆续采取太阳能发电，逐步减少柴油发电的份额。

柴油发电最大的缺点是噪音。

四、固体废弃物

带入岛内的潜在废弃物都要经过严格管理。

比如塑料袋一类，原则上不能带入，不可生物降解的固体废弃物都要进行严格监管收集，运回陆地。

五、原著民

一些小岛上原本并无居民，就不存在这一问题。

但也有些小岛上有零星的渔民，这样的情况下，要进行安置，如果居民愿意留下，可以留下继续当他的渔民，如果旅游开发影响到了他的生计，那么应该为他安置。

最简单的办法是雇用他。

4.   成功与不成功的案例

最成功的，要数情人岛（Song Saa），这是一对澳洲年轻夫妇开发的小岛。

它是两个相邻小岛，中间以栈桥联接，一个4公顷，一个3公顷，离岸30公里。

从2006年买下小岛以后，到基本完成可以迎客花了两年半时间。

这两个小年青还是很花了一番功夫的，他们的儿子都好像是在岛上出生的。

这是全景：

这是比较大的那个岛：

这样的独立小客房有27套，每一套最基本的起步价是1200美金一晚，而且经营状况非常之好，名气也越来越大。

她的沙滩也是很花了心思的：

还有一些细节：

栈桥：

慢慢地，就出了一种仙境的效果。

不成功的案例：

两个俄罗斯人，其中一个在十年前曾经一度是俄罗斯最大的房地产开发商之一，上了全球富豪榜的，他在上一次金融危机的时候放弃莫斯科，卷款跑到了西港，与另外一个俄罗斯人一起买下好几个岛。

由于这位卷款逃来的富豪上了莫斯科的通缉名单，他自己的资金链也因为投资过大而处于崩溃的边缘，再加上他与合作伙伴闹纠纷，2015年5月他被柬埔寨政府遣送回了俄罗斯，判了20年，一时半会儿可能回不来柬埔寨了。

他的开发事业也因此中断。

有人说，如果再给他十年时间，他真有可能弄出来柬埔寨最漂亮的岛。

因为他是把这两个小岛当下半生的事业在做，不惜成本，有个岛上的一套房间里面是他搜罗了全世界的奇珍异宝放在一起，连太师椅都是镏金的。

现在他本人在莫斯科监狱里，西港的一些岛，要卖的卖，被政府收回的要收回。

5.   总结

一开始想法不能太大，一般来说开发到一定程度会发现成本比想象高；

不能等到开发完全再运营，可以开发一部分，运营一部分来维持资金链；

岛屿的设计与氛围是决定其运营结果的重要因素。 来自：我在柬埔寨

一晚1200美金~令人咋舌