投资柬埔寨房地产‧不要走入“中国式”误区

柬埔寨地产最近几年很火。特别是西港和金边，在中国一带一路的战略中，西港的突出表现，西哈努克在整个2017年吸引参与投资建设的中国房地产公司更是前赴后继的陆续增加。

作为最大的海港城市，首都金边外的第二大城市，拥有中柬两国认定的唯一的中柬国家级经济特区，其地位类似于中国的“深圳”。

作为金边后续的繁荣城，政府对其非常重视，目前旅游、交通、港口等各方面的建设发展都在飞速发展中，其迅猛程度让人惊叹！

随着这种热度的升温，越来越多的中国投资客来到西港购买公寓，房子对于中国人来说有着特殊的意义，这和中国传统的居家观念密不可分，房子不仅仅再是“家”的概念，对于当代的中国人而言，是他们近年来保持货币财富增值保值的重要工具。

但是他们的选择就完全正确吗？

我们怎样在当前的热的形势下，做最好的分析判断，让钱包里的钞票买到更合适的房产，规避哪些误区？

作为中国人在柬埔寨的地产投资看，仅从金边市场分析，就是有人欢喜有人愁，有的客户购买了的地产公寓迅速升值，短短两年的时间不但房子升值不少，其租金更是赚的盆满钵满。

而有的中国投资客因为图小便宜或者不熟悉当地的相关情况，买了一些烂尾楼项目，从交完首付到现在，项目迟迟未能完工的也有一些。

误区一：了解政策=没用

房价的跌涨有一定的规律，而市场一旦出现过热或过冷，中国的市场就会出现政府的政策性干预。

而柬埔寨不像中国那样立马出台相关政策进行干预，更不会出现限购、限贷等政策，柬埔寨是完全由市场经济主导的市场原则，作为交易各方都完全在法律监管的条件下按照市场逻辑进行，不管你是花1美金买到了价值100美金的收获，还是你花100美金买到了1美金的损失，你在中国积累的投资经验，在这里几乎没用。

误区二：炒房=稳赚

近年来，很多人一听柬埔寨房地产火热就不远万里来到柬埔寨炒房，利用炒房来进行赚钱，但是具体到每个人的情况不同，具体到每个项目不同，购房者不可盲目加入.

一定要对该项目的开发商进行充份的了解，对其资本的实力，公司的资质进行全面的了解.

现在一些中国内地的规模很小的公司都利用在柬埔寨能买到相对便宜的土地，其资金也仅仅就够其土地的交易，在工程的进度上进展缓慢，甚至一些公司买完土地以后，长达一两年的时间都未动工，纯粹等着卖给消费者后，收钱再建等，这都严重属于不靠谱的行为。

另外，炒房要考虑到出手的问题，在柬埔寨卖房子并不是想象中的那么容易。

误区三：专家=完全正确

很多购房者会在购房之前去看专家学者的各类报告、讲座，但是提醒购房者的是不能偏听偏信。

有很多的“专家”并不一定具有真才实学，购房者需要将他们的言论和自己的调研做结合，全方位的了解市场动态。

误区四：广告=现实

开发商在通过广告进行宣传的过程中，常常将优点突出，避而不谈缺点，而购房者需要全方位了解、理性分析、实地调查之后才能了解房屋和小区的真实情况，满足自己的真实需求的房子才是真的好房子。

误区五：一步到位=盲目追求大户型

房子不比一般物品，一步到位能让购房者省去很多后顾之忧。

无论刚需还是首次改善一步到位都能节约大笔的换房成本。不过一步到位也意味着购房者要承担更大的经济压力。

因此购房者需要综合考虑自己的实际能力，不能盲目追求大户型，而是根据自身条件，选择自己能力范围内的一步到位。

在柬埔寨买房一定要充份的冷静分析好自己的投资购房的真实需求，要考虑到房子的合理属性。

而不能估计到未来的价值风险和因为工作及资金变动带来的风险贸然出手，导致如果后续资金跟不上，出现的财产损失。  来自；我在柬埔寨

朕要午休了..............