柬埔寨金边房价每年上涨约20%，还不买房等什么？

现今的柬埔寨早就已经从一个遭受内乱的贫困的国家转变为一个亚洲经济增速快的国家了，而且还每年保持着7%左右的经济增速。除去纺织、制鞋之外传统的轻工业，金边房的地产投资已成为柬埔寨各项产业发展的领头羊。

        《全球房地产指南》指出，柬埔寨首都金边近年来房地产市场持续稳健发展，平均涨幅高达15%，被评为“相当值得投资”的国家。如果你来到金边，你会发现金边整个城市都在如火如荼的建设中，有如1998年的上海、北京、广州，潜藏着巨大的投资潜力。或许你该重新认识下柬埔寨。

1.借“一带一路”倡议基建先行

         “一带一路”是“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的简称。它是我国根据当前经济发展面临的新态势，国际和地区形势变化和需求，提出的一个与相关各国一起打造互利共赢的“利益共同体”和共同发展繁荣的“命运共同体”的思路框架。

        在中国企业的帮助下，柬埔寨建设了6个水电站；目前柬方正在与中国路桥公司筹建柬埔寨第一条高速公路——金边至西哈努克港高速公路，全长200公里，建成后一定会大大促进柬埔寨经济发展；柬埔寨全国光纤通信网络项目也正由中国企业建设，这将为柬埔寨搭建起21世纪通信信息互联互通的高速公路。逐步完善基础设施后，无论是对当地百姓，对旅游业的发展，还是对吸引外资都是一大利好。柬埔寨作为中国“一带一路”倡议在东南亚的一个重要节点，与中国的企业互动频频。业内人士认为，这个刚刚开始走上工业化，基础设施等各方面条件还很不完善的国家，目前正处在大开发阶段，百业待兴，是国内中小企业“走出去”的优质选择。

2.经济自由旅游业蓬勃发展

        柬埔寨早已是一个开放的国度，在国际贸易方面，它采取了宽松的资金和税金管理政策，加上没有外汇管制，已成为继迪拜、新加坡之后的国际资金流动平台。国际热钱的汹涌汇入，推动柬埔寨经济的快速增长。2017世界经济论坛终确定在柬埔寨举办，也足以证明该国在东盟经济体中的重要地位。

        旅游方面，柬埔寨凭借丰富的旅游资源如吴哥窟、柏威夏寺等，吸引了大量国际游客。据柬埔寨机场公司资料显示，今年上半年，入境旅客已超340万人次，较前年同期增加4.9%。而在今年6月，柬埔寨又凭借丰富的文化遗产、自然风光和社会安全性，获得由欧洲旅游和贸易理事会评选并颁发的2016年度世界优秀旅游目的地奖，此奖项又将吸引更多游客访问柬埔寨。柬埔寨快速增长的经济和蓬勃发展的旅游业，必将带动其房产租赁及投资市场的发展。

3.房产市场随基建和经济迅速崛起

        早在3年前，部分投资者已开始投资柬埔寨的房产，近一年来，中国投资者对柬埔寨房产的投资日益增多，柬埔寨这个新兴市场正在被发掘。据柬埔寨21世纪不动产发布的《2016年上半年金边市共管式公寓市场报告》显示，2016年上半年共有13730个公寓单位供应市场，同比增长52%。而从2013年至今，金边公寓的供应量平均每年保持了56％的增长率。

        目前柬埔寨首都金边黄金的地段，房价也仅在2300-3200美元每平方米，与三年前相比，增值幅度大概在35%左右，但相较于国内一线城市房价，还远远处在一个低点。以金边的房产为例，其房租投报率约8%，房价每年上涨约20%。

        2016年前4个月，柬埔寨全国的建筑业大幅增长，投资总额突破57亿6000万美元，与去年同期相比增长787%。金边房产市场发展的现状似乎可以让我们看到些许早期深圳的影子，城市规划刚刚起步，不少基建项目正在落实。随着金边基础建设落实的越来越完善时，柬埔寨房价的增值空间也会越来越大。 来自：柬埔寨房产投资咨询